ディアレイシャス西川口
埼玉県川口市西川口1丁目31-21 | 築9年 | 41戸
推定相場
ディアレイシャス西川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.5万円。周辺エリア平均（59.7万円）を34.8%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を63.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の93.6万/㎡から2022年は81.9万/㎡へ、3年間で12.5%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の67,229円から2025年には73,412円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.5万円/㎡
レンジ
71.6〜107.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.660
代表面積 21.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・20件）で、平均4,446万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,570万円、1Kは平均2,126万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 2,802万 | 2,133万 | 3,561万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,570万 | 3,900万 | 5,305万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,479万 | 1,589万 | 3,307万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,803万 | 3,413万 | 4,063万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 4,446万 | 3,486万 | 5,329万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,533万 | 3,510万 | 3,555万 |
| 1K | 5件 | 2,126万 | 1,716万 | 2,559万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.6万円で、1-3階（86.3万円）と比べて7.3万円（+8.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口1丁目31-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 21.71m² |
| 分譲会社 | レイシャス |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立仲町小学校
中学校
川口市立仲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアレイシャス西川口 | 2017 | 41戸 | 80.5万 | 1,690万 |
| マキシヴ西川口アズ | 2020 | 76戸 | - | - |
| プレールドゥーク西川口 | 2015 | 43戸 | 72.6万 | 1,700万 |
| セザール西川口駅前 | 1994 | 16戸 | - | - |
| パインエクセレンス西川口 | 1988 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション西川口第11 | 1992 | 162戸 | 69.3万 | 1,300万 |
| サンクレイドル西川口 | 2015 | 40戸 | - | - |
| マキシヴ西川口デュエ | 2021 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション西川口第5 | 1981 | 27戸 | - | - |
| イエロービル | 1979 | 4戸 | 20.4万 | 570万 |
| モンファイエ西川口 | 1997 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1K | 93.6万 | 95.2万 | 81.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 96.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（146件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,814円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 146 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,402円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,402円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,497円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,639円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,997円/㎡ |
他 116 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。