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リヴシティ西川口

埼玉県川口市西川口3丁目13-18 | 築17年 | 3棟

このページは3棟をまとめたリヴシティ西川口全体の相場です（成約 84件、うち棟が特定できない事例 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
リヴシティ西川口
最新データ 2025年11月
売買42件 / 賃貸540件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.4万円。周辺エリア平均（59.7万円）を23.0%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を49.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.3万/㎡から2025年は80.9万/㎡へ、12年間で38.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,100円から2025年には75,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・29件）で、平均1,744万円です。1DKが最も高く平均2,508万円、1Kは平均1,744万円です。
1K 29件 1,744万円
1DK 12件 2,508万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 29件 1,744万 1,346万 2,520万
1DK 12件 2,508万 2,145万 2,982万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.0万円で、1-5階（63.2万円）と比べて9.8万円（+15.5%）高くなっています。
1-5階 63.2万/㎡ 16件
6-10階 73万/㎡ 26件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市西川口3丁目13-18
築年月2009-12（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数57戸
専有面積20.43m² ～ 33.59m²
分譲会社リヴ リヴトラスト
施工会社谷口工務店
管理会社リヴビルディング
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

棟別の相場（3棟）

リヴシティ西川口は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 62件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2009年 地下1階付8階建 57戸 62件 66.1万 456件 -
参番館 2019年 9階建 32戸 - - 158件 1件
四番館 2021年 8階建 43戸 8件 89.4万 196件 -
弐番館 2015年 9階建 37戸 14件 71.5万 270件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
西川口駅
JR京浜東北線
徒歩4分

学区情報

小学校
川口市立仲町小学校
中学校
川口市立仲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リヴシティ西川口 2009 57戸 73.4万 1,500万
グランヴァン西川口 2020 43戸 105.3万 2,290万
ジェム西川口ユーフォリア 2023 26戸 78.3万 4,990万
リヴシティ西川口五番館 2023 30戸 - -
スタジオデン西川口 2016 32戸 88.3万 2,780万
マリオン川口第2 1988 29戸 - -
フドウ西川口ハイツ 1974 169戸 - -
西川口ライオンズマンション山手 1976 30戸 39.9万 2,230万
アクシーズグランデ川口西3 2011 30戸 78.9万 1,580万
マキシヴ西川口ステーションエリア 2012 30戸 - -
西川口パークハウス 1982 100戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,240万円 25.65㎡ 87.3万円 1K - 北西

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 36件
2,000〜3,000万 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
1DK 55.7万 - - 59.3万 - 106.8万 78.9万 89.4万
1K 63.4万 75.6万 64.1万 65.4万 72.1万 69.5万 - 72.4万
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 中層 1DK 25㎡〜 2,690万 96.42万/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 1,800万 71.46万/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 1,500万 73.43万/㎡
2025年1月 中層 1DK 25㎡〜 2,300万 82.44万/㎡
2024年2月 中層 1DK 25㎡〜 2,200万 78.86万/㎡
2023年8月 高層 1DK 25㎡〜 2,980万 106.81万/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 1,460万 71.47万/㎡
2023年1月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 67.55万/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 1,470万 71.96万/㎡
2022年6月 高層 1K 20㎡〜 1,420万 69.51万/㎡
2022年1月 高層 1K 20㎡〜 1,530万 74.89万/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 62.66万/㎡
2021年11月 高層 1K 20㎡〜 1,550万 75.88万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 1,190万 58.25万/㎡
2021年7月 高層 1K 20㎡〜 1,300万 63.64万/㎡
2021年5月 高層 1DK 30㎡〜 1,990万 59.25万/㎡
2021年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,990万 59.25万/㎡
2021年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,990万 59.27万/㎡
2021年1月 高層 1K 20㎡〜 1,360万 66.57万/㎡
2020年10月 高層 1K 20㎡〜 1,550万 75.88万/㎡
2020年8月 高層 1K 25㎡〜 1,450万 57.57万/㎡
2020年4月 高層 1K 20㎡〜 1,550万 75.88万/㎡
2020年3月 高層 1K 25㎡〜 1,400万 55.58万/㎡
2020年1月 高層 1K 25㎡〜 1,400万 55.58万/㎡
2019年12月 高層 1K 25㎡〜 1,800万 71.46万/㎡
2019年10月 高層 1K 20㎡〜 1,550万 75.88万/㎡
2019年6月 高層 1K 25㎡〜 1,900万 75.43万/㎡
2019年4月 高層 1K 20㎡〜 1,550万 75.88万/㎡
2019年3月 高層 1K 25㎡〜 2,000万 79.4万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 66.08万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 1,240万 60.7万/㎡
2018年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,870万 55.69万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,240万 60.7万/㎡
2016年12月 高層 1K 20㎡〜 1,120万 54.83万/㎡
2016年12月 高層 1K 20㎡〜 1,600万 78.32万/㎡
2016年9月 高層 1K 20㎡〜 1,880万 92.03万/㎡
2016年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,800万 53.61万/㎡
2015年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,900万 56.59万/㎡
2015年7月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 82.24万/㎡
2015年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 58.97万/㎡
2015年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,080万 61.95万/㎡
2013年6月 高層 1R 20㎡〜 1,190万 58.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（540件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額64,791円。2Kなら月額84,310円が相場です。
1K 64,791円 49,000〜83,000円
1DK 81,366円 55,500〜94,000円
2K 84,310円 68,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 1件
5〜8万 418件
8〜10万 121件
全 540 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 59,500円 2,912円/㎡
2025年10月 高層 1DK 25㎡〜 84,000円 3,011円/㎡
2025年10月 低層 1DK 25㎡〜 81,000円 2,903円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,937円/㎡
2025年9月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,914円/㎡
2025年9月 高層 1K 25㎡〜 81,000円 3,147円/㎡
2025年8月 中層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,471円/㎡
2025年8月 高層 1K 25㎡〜 77,500円 3,021円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 59,500円 2,912円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 60,500円 2,961円/㎡
2025年7月 中層 1DK 25㎡〜 82,500円 2,957円/㎡
2025年7月 高層 1DK 25㎡〜 83,500円 2,993円/㎡
2025年7月 低層 2K 25㎡〜 84,500円 3,029円/㎡
2025年7月 高層 2K 25㎡〜 87,000円 3,118円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 61,500円 3,009円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 62,500円 3,058円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 61,500円 3,010円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 80,500円 3,111円/㎡
2025年6月 中層 1DK 25㎡〜 85,500円 3,065円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,859円/㎡
2025年5月 高層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,046円/㎡
2025年5月 高層 1DK 25㎡〜 86,000円 3,082円/㎡
2025年5月 中層 2K 25㎡〜 86,000円 3,082円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 62,500円 3,059円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 3,236円/㎡
2025年4月 高層 1K 25㎡〜 79,500円 3,099円/㎡
2025年4月 中層 2K 25㎡〜 85,000円 3,046円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,937円/㎡
2025年3月 低層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,382円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 72,000円 2,797円/㎡

他 510 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。