パテラ川口
埼玉県川口市飯塚3丁目15-19 | 築19年 | 26戸
推定相場
パテラ川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.7万円。周辺エリア平均（61.5万円）を5.1%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を31.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201220152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の53.6万/㎡から2026年は64.7万/㎡へ、14年間で20.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の73,000円から2022年には86,750円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・9件）で、平均2,295万円です。3DKが最も高く平均3,530万円、1Kは平均2,295万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,295万 | 1,926万 | 3,188万 |
| 2LDK | 3件 | 3,472万 | 3,335万 | 3,599万 |
| 3DK | 2件 | 3,530万 | 3,069万 | 3,990万 |
| 3LDK | 3件 | 3,225万 | 2,730万 | 3,473万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.1万円で、1-3階（53.8万円）と比べて2.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市飯塚3丁目15-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 30.08m² ～ 61.72m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
飯塚小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パテラ川口 | 2007 | 26戸 | 64.7万 | 3,990万 |
| 飯塚第11コーポサンキョー | 1978 | 6戸 | 26.9万 | 800万 |
| 丸山コーポ | 1973 | 33戸 | - | - |
| オーベル川口エアーズ | 2016 | 78戸 | - | - |
| ライオンズマンション川口飯塚第2 | 1998 | 39戸 | 58.0万 | 3,480万 |
| コスモ川口シムズスクエア | 2002 | 70戸 | 71.7万 | 5,380万 |
| ワコーレ川口3 | 1988 | 73戸 | - | - |
| パークホームズ川口スカイライトステージ | 2003 | 37戸 | 60.3万 | 4,780万 |
| 川口原町第2ローヤルコーポ | 1991 | 40戸 | 65.9万 | 5,299万 |
| プランヴェール川口 | 2000 | 53戸 | 68.5万 | 4,910万 |
| 川口飯塚第3ローヤルコーポ | 1985 | 20戸 | 33.0万 | 1,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 50.1万 | 64.7万 |
| 3LDK | - | - | 48.7万 | - | - | 47.8万 | - | - |
| 1K | 52.5万 | - | - | 59.9万 | 58.2万 | 65.8万 | - | - |
| 2LDK | - | 53.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 47.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,750万 | 58.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,800万 | 59.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,830万 | 53.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,750万 | 58.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,680万 | 55.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,680万 | 55.86万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.27万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.17万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,180万 | 72.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額86,389円。1DKなら月額75,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 92,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 92,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 86,500円 | 2,876円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 93,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 91,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,460円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。