セザール第2川口
埼玉県川口市飯塚1丁目8-5 | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020122014202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.5万/㎡から2023年は66.1万/㎡へ、13年間で86.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.0万円/㎡
レンジ
62.1〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.279
代表面積 64.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,997万 | 3,242万 | 4,865万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.1万円で、1-3階（53.2万円）と比べて6.9万円（+13.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市飯塚1丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.72m² ～ 68.76m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
飯塚小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第2川口 | 2001 | 28戸 | 65.4万 | 3,998万 |
| ソルクレスト川口ザタワー | 2006 | 234戸 | - | - |
| ダイアパレスステーションサイド川口 | 1994 | 51戸 | 71.3万 | 3,980万 |
| プラウドタワー川口 | 2020 | 200戸 | - | - |
| 川口パークホームズステーションアリーナ | 2000 | 33戸 | 66.9万 | 4,180万 |
| ライオンズシティ川口第2 | 1996 | 40戸 | 60.8万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション川口第6 | 1984 | 74戸 | 54.7万 | 3,100万 |
| プレビュー川口 | 1991 | 18戸 | - | - |
| ハイシティ川口 | 1994 | 21戸 | 52.8万 | 3,380万 |
| モリス川口 | 1995 | 27戸 | 66.2万 | 3,780万 |
| Jパティオメイツ川口 | 2000 | 100戸 | 67.2万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 64.3㎡ | 55.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2014 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | 38.6万 | 42.2万 | 59.1万 | 66.9万 | 66.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 65.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 67.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 74.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 66.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,470万 | 56.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.23万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.57万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。