ライオンズマンション川口飯塚第2
埼玉県川口市飯塚3丁目9-41 | 築28年 | 39戸
推定相場
ライオンズマンション川口飯塚第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.0万円。周辺エリア平均（61.5万円）より5.7%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を17.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.9万/㎡から2022年は58万/㎡へ、13年間で81.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
54.6〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.125
代表面積 62.05㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均3,466万円です。3LDKが最も高く平均3,466万円、3DKは平均2,697万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 2,697万 | 2,686万 | 2,708万 |
| 3LDK | 12件 | 3,466万 | 2,852万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.4万円で、1-3階（38.6万円）と比べて4.8万円（+12.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市飯塚3丁目9-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.61m² ～ 78.05m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
飯塚小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション川口飯塚第2 | 1998 | 39戸 | 58.0万 | 3,480万 |
| コスモ川口シムズスクエア | 2002 | 70戸 | 71.7万 | 5,380万 |
| ワコーレ川口3 | 1988 | 73戸 | - | - |
| 川口飯塚第3ローヤルコーポ | 1985 | 20戸 | 33.0万 | 1,480万 |
| ナイスアーバン川口 | 1991 | 21戸 | 55.0万 | 3,200万 |
| ローレルコート川口 | 2004 | 130戸 | - | - |
| パークホームズ川口スカイライトステージ | 2003 | 37戸 | 60.3万 | 4,780万 |
| パテラ川口 | 2007 | 26戸 | 64.7万 | 3,990万 |
| 飯塚第11コーポサンキョー | 1978 | 6戸 | 26.9万 | 800万 |
| 川口グレースマンション | 1974 | 110戸 | - | - |
| オーベル川口エアーズ | 2016 | 78戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 62.05㎡ | 64.1万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.8万 | 37.3万 | 36.3万 | 33.8万 | - | 53.6万 | 52.3万 | 58.0万 |
| 3DK | 32.0万 | - | - | 33.8万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 58.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.2万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.81万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.81万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.6万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,560万 | 37.29万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.13万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.01万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。