ハイシティ川口
埼玉県川口市飯塚1丁目16-6 | 築32年 | 21戸
推定相場
ハイシティ川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.8万円。周辺エリア平均（61.5万円）より14.3%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を7.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.6万/㎡から2021年は52.8万/㎡へ、7年間で52.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では52.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.3万円/㎡
レンジ
54.2〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.117
代表面積 64.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均4,089万円です。4LDKが最も高く平均4,089万円、2LDKは平均2,517万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,517万 | 2,443万 | 2,614万 |
| 3LDK | 3件 | 3,459万 | 2,707万 | 3,845万 |
| 4LDK | 4件 | 4,089万 | 3,930万 | 4,311万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（34.6万円）と比べて6.5万円（+18.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市飯塚1丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 53.70m² ～ 92.85m² |
| 分譲会社 | 常陸興業 |
| 施工会社 | 若宮建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
飯塚小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイシティ川口 | 1994 | 21戸 | 52.8万 | 3,380万 |
| ソフィア川口ヴェルデ | 1999 | 84戸 | - | - |
| 川口第3ローヤルコーポ | 1991 | 26戸 | - | - |
| グリーンビュー川口 | 1978 | 116戸 | 51.2万 | 2,980万 |
| グランヴァンプレミアム川口 | 2020 | 66戸 | 111.3万 | 2,300万 |
| 藤和川口コープ | 1980 | 28戸 | - | - |
| グリーンビュー第1川口 | 1978 | 117戸 | - | - |
| セザール第2川口 | 2001 | 28戸 | 65.4万 | 3,998万 |
| モリス川口 | 1995 | 27戸 | 66.2万 | 3,780万 |
| ダイアパレスステーションサイド川口 | 1994 | 51戸 | 71.3万 | 3,980万 |
| Jパティオメイツ川口 | 2000 | 100戸 | 67.2万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 64.08㎡ | 60.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 45.0万 | 52.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 33.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 36.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 33.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.59万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額120,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。