ライオンズ東川口グレーステラス
埼玉県川口市戸塚１丁目１３－３９ | 築19年 | 55戸
推定相場
ライオンズ東川口グレーステラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.1万円。周辺エリア平均（47.9万円）を8.8%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を6.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920122019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.5万/㎡から2025年は59.2万/㎡へ、16年間で8.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,667円から2016年には120,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
64.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.337
代表面積 67.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均4,010万円です。4LDKが最も高く平均4,946万円、2LDKは平均3,265万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,265万 | 3,242万 | 3,287万 |
| 3LDK | 28件 | 4,010万 | 3,277万 | 5,206万 |
| 4LDK | 2件 | 4,946万 | 4,347万 | 5,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（45.3万円）と比べて8.7万円（+19.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚１丁目１３－３９ |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 63.28m² ～ 81.49m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東川口グレーステラス | 2007 | 55戸 | 52.1万 | 3,300万 |
| ユードリーム東川口駅前 | 2014 | 52戸 | 68.8万 | 4,880万 |
| 東川口第6サニーコート | 1996 | 29戸 | 46.9万 | 2,690万 |
| ザ・パークハウス東川口 | 2012 | 39戸 | 65.2万 | 4,380万 |
| コンフォール東川口 | 1995 | 28戸 | - | - |
| 藤和シティコープ東川口 | 1995 | 32戸 | 43.2万 | 2,880万 |
| サニーコート東川口第12 | 2007 | 39戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| 東急クリエール東川口 | 1994 | 42戸 | - | - |
| レーベン東川口GRANDEST | 2023 | 143戸 | - | - |
| ファーネストヒルズ東川口 | 2007 | 31戸 | - | - |
| デュオ東川口エアリーヒルズ | 2011 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 54.6万 | 46.8万 | 42.8万 | 48.8万 | - | 56.4万 | 59.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 53.1万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 52.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,198万 | 62.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,398万 | 65.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,298万 | 63.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,368万 | 64.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 52.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.62万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 38.86万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.77万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.99万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.98万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.35万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.67万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 54.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,400円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 134,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。