藤和シティコープ東川口
埼玉県川口市戸塚1丁目25-1 | 築31年 | 32戸
推定相場
藤和シティコープ東川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.2万円。周辺エリア平均（47.9万円）より9.9%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より12.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.1万/㎡から2025年は43.2万/㎡へ、11年間で34.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
47.8〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.985
代表面積 66.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均2,811万円です。3LDKが最も高く平均2,811万円、1LDKは平均2,291万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,291万 | 2,169万 | 2,413万 |
| 3LDK | 25件 | 2,811万 | 2,096万 | 3,699万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚1丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 61.44m² ～ 78.50m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ東川口 | 1995 | 32戸 | 43.2万 | 2,880万 |
| コンフォール東川口 | 1995 | 28戸 | - | - |
| 浦和東パークホームズ | 1993 | 65戸 | 40.8万 | 2,280万 |
| ライオンズガーデン東川口 | 1995 | 49戸 | 42.0万 | 2,290万 |
| 東川口第6サニーコート | 1996 | 29戸 | 46.9万 | 2,690万 |
| 東急クリエール東川口 | 1994 | 42戸 | - | - |
| ライオンズ東川口グレーステラス | 2007 | 55戸 | 52.1万 | 3,300万 |
| ソライエ東川口プレミアムレジデンス | 2017 | 50戸 | - | - |
| デュオ東川口エアリーヒルズ | 2011 | 64戸 | - | - |
| サニーコート東川口第12 | 2007 | 39戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| ユードリーム東川口駅前 | 2014 | 52戸 | 68.8万 | 4,880万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 34.0万 | 28.1万 | - | 37.7万 | 37.9万 | 34.4万 | 43.2万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 27.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.69万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.36万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。