ガーデンシティ鳩ケ谷
埼玉県川口市坂下町2丁目15-25 | 築26年 | 86戸
推定相場
ガーデンシティ鳩ケ谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（52.6万円）より14.9%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より9.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.5万/㎡から2022年は35万/㎡へ、13年間で42.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.3万円/㎡
レンジ
45.9〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.063
代表面積 58.99㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・34件）で、平均2,316万円です。4LDKが最も高く平均2,673万円、1SLDKは平均1,803万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 10件 | 1,803万 | 1,572万 | 2,264万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,978万 | 1,816万 | 2,139万 |
| 2LDK | 17件 | 2,194万 | 1,706万 | 2,518万 |
| 3LDK | 34件 | 2,316万 | 1,743万 | 3,281万 |
| 4LDK | 3件 | 2,673万 | 2,438万 | 3,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.4万円で、1-5階（28.0万円）と比べて1.4万円（+5.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市坂下町2丁目15-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 50.95m² ～ 75.72m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
鳩ヶ谷小学校
中学校
鳩ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンシティ鳩ケ谷 | 2000 | 86戸 | 44.8万 | 2,880万 |
| イニシア川口鳩ヶ谷 | 2012 | 84戸 | - | - |
| モアメゾン | 1998 | 23戸 | 45.4万 | 2,980万 |
| 日神パレステージ鳩ヶ谷 | 2007 | 32戸 | - | - |
| ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ | 2020 | 59戸 | 60.5万 | 3,980万 |
| ガーデンヒルズ鳩ヶ谷 | 2000 | 28戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| パレス三ツ和 | 1991 | 6戸 | 30.8万 | 5,980万 |
| コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ | 1989 | 17戸 | 32.5万 | 2,299万 |
| コスモ鳩ヶ谷ファーストヴィラージュ | 1989 | 15戸 | - | - |
| ルピアコート鳩ヶ谷本町 | 2017 | 146戸 | - | - |
| ウィルローズ鳩ヶ谷 | 2012 | 99戸 | 49.8万 | 3,999万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 57.59㎡ | 37.9万円 | 2SLDK | - | - |
| 2,180万円 | 57.95㎡ | 37.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,300万円 | 52.95㎡ | 43.4万円 | 1SLDK | - | 東 |
| 2,480万円 | 72.54㎡ | 34.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 26.4万 | 26.1万 | 28.5万 | 34.5万 | 28.5万 | - | 37.8万 |
| 1SLDK | - | 22.6万 | 24.8万 | 30.5万 | 26.7万 | - | 26.4万 | 29.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 25.7万 | 31.9万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 28.1万 | - | 34.9万 | 31.6万 | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1SSLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,360万 | 26.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,360万 | 26.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 26.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,660万 | 27.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.21万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.16万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.56万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.78万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,210万 | 20.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,210万 | 20.52万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.86万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.9万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。