ベルエポック
埼玉県川口市本町1丁目17-13 | 築36年 | 19戸
推定相場
ベルエポック
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（65.0万円）より45.4%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より27.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.2万/㎡から2020年は35.5万/㎡へ、5年間で94.6%上昇しました（年平均+18.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,250〜109,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.1万円/㎡
レンジ
45.7〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.058
代表面積 81.16㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 55件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・26件）で、平均3,498万円です。5LDKが最も高く平均7,219万円、３ＤＫは平均2,235万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,532万 | 2,535万 | 5,460万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 3,498万 | 1,728万 | 6,309万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 4,167万 | 2,803万 | 5,403万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,235万 | 2,185万 | 2,284万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 2,927万 | 1,743万 | 3,778万 |
| 2LDK | 4件 | 3,600万 | 3,510万 | 3,663万 |
| 3LDK | 10件 | 3,063万 | 2,122万 | 3,534万 |
| 5LDK | 3件 | 7,219万 | 6,825万 | 7,885万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市本町1丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 77.70m² ～ 162.32m² |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立舟戸小学校
中学校
川口市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルエポック | 1990 | 19戸 | 35.5万 | 2,880万 |
| ルピアコート川口本町 | 2027 | 44戸 | - | - |
| グランシエロ川口本町 | 1999 | 26戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| スパシエトラッド川口 | 2009 | 27戸 | 74.0万 | 1,850万 |
| 日神パレス川口 | 1988 | 51戸 | - | - |
| 川口サニーコーポ | 1984 | 24戸 | - | - |
| リンクパラッツォ川口本町 | 2008 | 80戸 | 76.7万 | 2,000万 |
| コスモ川口ライヴネージュ | 2002 | 69戸 | 75.9万 | 5,199万 |
| メイツ川口ウイングコート | 1999 | 118戸 | 51.0万 | 3,420万 |
| レーベン川口CielRiche | 2021 | 40戸 | 79.4万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション川口ブリーズコート | 1997 | 113戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | 28.1万 | 34.6万 | 30.6万 | 31.0万 | 35.5万 |
| 2LDK | - | 33.0万 | - | 37.1万 | 37.7万 | - |
| 5LDK | - | - | 34.8万 | 38.2万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 5LDK | 160㎡〜 | 6,200万 | 38.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 5LDK | 160㎡〜 | 5,600万 | 34.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 5LDK | 160㎡〜 | 5,700万 | 35.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の77%）で、平均月額106,217円。3LDKなら月額119,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 106,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 106,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 107,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 106,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,828円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。