グランシエロ川口本町
埼玉県川口市本町1丁目11-12 | 築27年 | 26戸
推定相場
グランシエロ川口本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.0万円。周辺エリア平均（65.0万円）より1.6%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を30.0%上回っています。
賃料の推移
13万9万5万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,615円から2025年には102,800円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.0万円/㎡
レンジ
62.1〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.279
代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・14件）で、平均3,965万円です。2SLDKが最も高く平均5,070万円、２ＬＤＫは平均3,750万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,965万 | 2,925万 | 5,263万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,750万 | 3,023万 | 4,973万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 5,019万 | 4,465万 | 5,655万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,070万 | 5,070万 | 5,070万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市本町1丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩15分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立舟戸小学校
中学校
川口市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシエロ川口本町 | 1999 | 26戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| 日神パレス川口 | 1988 | 51戸 | - | - |
| ルピアコート川口本町 | 2027 | 44戸 | - | - |
| ベルエポック | 1990 | 19戸 | 35.5万 | 2,880万 |
| スパシエトラッド川口 | 2009 | 27戸 | 74.0万 | 1,850万 |
| ライオンズマンション川口ブリーズコート | 1997 | 113戸 | - | - |
| リンクパラッツォ川口本町 | 2008 | 80戸 | 76.7万 | 2,000万 |
| 川口サニーコーポ | 1984 | 24戸 | - | - |
| コスモ川口ライヴネージュ | 2002 | 69戸 | 75.9万 | 5,199万 |
| メイツ川口ウイングコート | 1999 | 118戸 | 51.0万 | 3,420万 |
| レーベン川口CielRiche | 2021 | 40戸 | 79.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の97%）で、平均月額96,556円。3LDKなら月額94,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 106,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 91,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 101,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 104,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 104,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 91,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 101,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 104,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 104,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,767円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。