ヴァレッシア川口幸町シティ
埼玉県川口市幸町3丁目9-22 | 築9年 | 33戸
推定相場
ヴァレッシア川口幸町シティ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.2万円。周辺エリア平均（66.8万円）を36.6%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を85.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,389〜70,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.9万円/㎡
レンジ
86.3〜129.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×2.000
代表面積 21.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・14件）で、平均6,379万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,824万円、1Kは平均1,972万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,824万 | 7,008万 | 8,640万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 6,379万 | 5,561万 | 7,516万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,735万 | 4,095万 | 4,965万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,330万 | 1,853万 | 3,179万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,521万 | 5,383万 | 5,658万 |
| 1K | 3件 | 1,972万 | 1,872万 | 2,094万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市幸町3丁目9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 21.02m² ～ 21.05m² |
| 分譲会社 | 明光トレーディング |
| 施工会社 | 幸建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立幸町小学校
中学校
川口市立幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァレッシア川口幸町シティ | 2017 | 33戸 | 91.2万 | 1,920万 |
| エルクオーレ川口幸町 | 2003 | 49戸 | 72.1万 | 5,080万 |
| アクシーズタワー川口幸町 | 2008 | 60戸 | 71.0万 | 1,490万 |
| ラフィスタ川口 | 2018 | 66戸 | - | - |
| ビジネスハイツ川口 | 1974 | 42戸 | - | - |
| 川口幸町パークホームズ | 1995 | 66戸 | 70.7万 | 3,980万 |
| ナイスアーバン川口幸町 | 1995 | 43戸 | 54.7万 | 3,200万 |
| ライオンズマンション川口幸町 | 1988 | 90戸 | - | - |
| 川口パークホームズプライムコート | 1997 | 37戸 | 63.5万 | 4,180万 |
| メルビ・ケイ川口 | 1989 | 14戸 | - | - |
| エスファルベ川口 | 2018 | 38戸 | 83.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 88.0万 | 95.2万 | 91.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 91.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,127円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,497円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,254円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,444円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,135円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。