トーカンマンション川口第3
埼玉県川口市中青木1丁目7-24 | 築38年 | 40戸
推定相場
トーカンマンション川口第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.3万円。周辺エリア平均（44.3万円）を40.6%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を26.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.4万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、10年間で44.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の88,000円から2023年には120,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.5万円/㎡
レンジ
45.4〜55.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.936
代表面積 63.94㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均4,316万円です。3LDKが最も高く平均4,316万円、2DKは平均2,930万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 2,930万 | 2,669万 | 3,204万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,269万 | 3,144万 | 3,393万 |
| 3LDK | 6件 | 4,316万 | 3,790万 | 6,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（44.8万円）と比べて3.6万円（+8.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市中青木1丁目7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 39.73m² ～ 132.42m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
青木中央小学校
中学校
青木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション川口第3 | 1988 | 40戸 | 62.3万 | 3,980万 |
| コアクレスト川口 | 1987 | 28戸 | - | - |
| ソフィア川口幸町 | 1982 | 64戸 | 61.8万 | 4,090万 |
| クレアホームズ川口市役所前通り | 2025 | 42戸 | - | - |
| ラアトレ中青木 | 2008 | 18戸 | - | - |
| 川口パークホームズセンターコート | 1997 | 95戸 | - | - |
| ローヤルシティ川口幸町 | 2001 | 28戸 | - | - |
| ソフィアグリーンサイド川口 | 1984 | 50戸 | 44.4万 | 3,299万 |
| グランドメゾン川口幸町 | 1990 | 71戸 | 49.0万 | 3,380万 |
| ティモーネグランデ川口 | 2024 | 45戸 | - | - |
| ライオンズシティ川口 | 1989 | 159戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | - | - | 42.5万 | 45.1万 | - | 62.3万 |
| 2SLDK | - | - | 38.5万 | - | - | 51.9万 | - |
| 2DK | - | 50.0万 | 47.9万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 5,580万 | 45.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,190万 | 46.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,290万 | 48.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,390万 | 51.13万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額108,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。