プレシス川口
埼玉県川口市中青木2丁目6-38 | 築14年 | 34戸
推定相場
プレシス川口
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.9万円。周辺エリア平均（44.3万円）を94.1%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を74.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.3万/㎡から2026年は85.9万/㎡へ、13年間で78.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では44.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.4万円/㎡
レンジ
56.1〜68.6万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.156
代表面積 63.45㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,446万 | 3,724万 | 5,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（49.1万円）と比べて3.7万円（+7.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市中青木2丁目6-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 62.75m² ～ 75.35m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立青木中央小学校
中学校
川口市立青木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス川口 | 2012 | 34戸 | 85.9万 | 5,390万 |
| コスモ川口並木元町 | 1986 | 21戸 | - | - |
| 川口中青木第2ローヤルコーポ | 1982 | 53戸 | 43.2万 | 2,680万 |
| エビハラサングリーン川口 | 1979 | 47戸 | 36.5万 | 2,250万 |
| コスモパーク川口 | 1986 | 51戸 | - | - |
| トーカンマンション川口第2 | 1980 | 21戸 | 43.2万 | 2,850万 |
| コスモ川口ツインフォルムパティオビュー | 2003 | 56戸 | 61.6万 | 4,400万 |
| 川口中青木第3ローヤルコーポ | 1988 | 21戸 | 47.2万 | 3,799万 |
| コスモ川口ツインフォルム | 2003 | 127戸 | - | - |
| エバーグリーン川口 | 1983 | 86戸 | 49.0万 | 3,698万 |
| 日建プリムローズ川口 | 1977 | 29戸 | 22.2万 | 1,180万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.3万 | 46.0万 | 53.5万 | 51.9万 | 54.1万 | 59.4万 | 75.8万 | 85.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 85.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 85.9万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 85.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 59.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 71.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 85.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 59.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,740万 | 59.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 54.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 52.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 52.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 46.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.01万/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。