MSファミリーマンション
埼玉県川口市中青木4丁目18-16 | 築46年 | 20戸
推定相場
MSファミリーマンション
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は24.3万円。周辺エリア平均（44.3万円）より45.2%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より50.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、11年間で85.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
2013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2023年には49,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
18.2〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.398
代表面積 26.79㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・19件）で、平均1,896万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,004万円、2Kは平均650万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 1,896万 | 185万 | 2,646万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,973万 | 1,399万 | 2,539万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,389万 | 1,560万 | 3,218万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 1,250万 | 926万 | 1,930万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,615万 | 1,224万 | 2,150万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,004万 | 1,848万 | 3,555万 |
| 2K | 5件 | 650万 | 462万 | 962万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市中青木4丁目18-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 26.79m² ～ 29.10m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立青木北小学校
中学校
川口市立青木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MSファミリーマンション | 1980 | 20戸 | 24.3万 | 650万 |
| ライオンズマンション川口中青木第2 | 1988 | 35戸 | 38.6万 | 3,080万 |
| グレーシア川口碧の杜 | 2023 | 74戸 | - | - |
| ゼファー川口中青木 | 1998 | 23戸 | - | - |
| マリオン川口第3 | 1988 | 23戸 | - | - |
| レクセルマンション西川口第2 | 1997 | 70戸 | 34.9万 | 2,180万 |
| 川口青木第6ローヤルコーポ | 1988 | 27戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| デュオ川口中青木 | 2000 | 34戸 | - | - |
| 川口サンハイツ | 1979 | 88戸 | 34.1万 | 2,099万 |
| 川口青木第5ローヤルコーポ | 1987 | 44戸 | 35.1万 | 1,790万 |
| セザール西川口 | 1989 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 13.1万 | 26.1万 | 20.5万 | 24.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 650万 | 24.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 550万 | 20.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 850万 | 31.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 550万 | 20.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 350万 | 13.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の64%）で、平均月額50,556円。2Kなら月額49,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 56,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 56,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 56,000円 | 1,925円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。