レゾンフォルテ
埼玉県川口市南鳩ヶ谷3丁目23-1 | 築12年 | 36戸
推定相場
レゾンフォルテ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.3万円。周辺エリア平均（37.9万円）を27.4%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より1.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.7万/㎡から2024年は48.3万/㎡へ、9年間で10.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
63.3〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.303
代表面積 72.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,841万 | 3,198万 | 4,846万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.5万円で、1-3階（43.1万円）と比べて9.4万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市南鳩ヶ谷3丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.23m² ～ 76.98m² |
| 分譲会社 | プロパスト |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | イオンディライト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
川口市立中居小学校
中学校
川口市立八幡木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レゾンフォルテ | 2014 | 36戸 | 48.3万 | 3,480万 |
| グリーンミユキ朝日 | 2004 | 29戸 | 49.0万 | 3,190万 |
| コスモ川口ガーデンパークス | 2001 | 86戸 | 39.5万 | 3,380万 |
| セザール第2川口朝日町 | 1988 | 22戸 | 35.9万 | 1,590万 |
| ライオンズマンション前田東公園 | 1989 | 24戸 | - | - |
| エールガーデン | 2004 | 314戸 | - | - |
| エクセルコート第2川口 | 1987 | 21戸 | 37.3万 | 2,398万 |
| エンゼル鳩ヶ谷南2番館 | 1994 | 29戸 | - | - |
| ハイツ川口朝日町 | 1985 | 43戸 | 41.2万 | 2,890万 |
| コスモ川口パークビュー | 1995 | 45戸 | 43.1万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション鳩ヶ谷 | 1992 | 29戸 | 30.7万 | 1,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.7万 | 41.1万 | 43.4万 | 43.1万 | 44.2万 | 52.5万 | 45.5万 | 48.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.06万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。