丸勝マンション
埼玉県川口市南鳩ヶ谷2丁目11-19 | 築55年 | 9戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.3万/㎡から2020年は14.8万/㎡へ、5年間で44.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の32,000円から2021年には49,250円へ、53.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
30.2〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.746
代表面積 23.97㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 416万 | 351万 | 512万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市南鳩ヶ谷2丁目11-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-10（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 23.89m² ～ 25.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
中居小学校
中学校
八幡木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸勝マンション | 1971 | 9戸 | 14.2万 | 340万 |
| エールガーデン | 2004 | 314戸 | - | - |
| 鳩ケ谷第2ローヤルコーポ | 1990 | 46戸 | - | - |
| レゾンフォルテ | 2014 | 36戸 | 48.3万 | 3,480万 |
| グリーンミユキ朝日 | 2004 | 29戸 | 49.0万 | 3,190万 |
| エンゼル鳩ヶ谷南2番館 | 1994 | 29戸 | - | - |
| グランドメゾン八幡木 | 1994 | 24戸 | 32.1万 | 2,090万 |
| ハイムスイート川口鳩ヶ谷ザ・ゲート | 2028 | 335戸 | - | - |
| ライオンズマンション前田東公園 | 1989 | 24戸 | - | - |
| コスモ川口ガーデンパークス | 2001 | 86戸 | 39.5万 | 3,380万 |
| セザール第2川口朝日町 | 1988 | 22戸 | 35.9万 | 1,590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 23.97㎡ | 29.2万円 | 1DK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10.3万 | 11.7万 | 17.6万 | 14.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 340万 | 14.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 15.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 17.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 17.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 248万 | 10.35万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 245万 | 10.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額43,500円。1DKなら月額46,500円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,500円 | 2,065円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,335円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。