レーベン吉川美南サンプレッジ
埼玉県吉川市美南2丁目14-1 | 築12年 | 106戸
推定相場
レーベン吉川美南サンプレッジ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.5万円。周辺エリア平均（57.0万円）より6.0%低く、吉川市全体の平均（31.1万円）を72.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.3万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、11年間で38.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
64.6〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン
41.1万円/㎡
補正係数 ×2.096
代表面積 75.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 51件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均6,394万円です。4LDKが最も高く平均8,808万円、3LDKは平均6,394万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 6,394万 | 3,966万 | 8,623万 |
| 4LDK | 5件 | 8,808万 | 6,746万 | 12,806万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県吉川市美南2丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 67.71m² ～ 93.87m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
吉川美南駅
JR武蔵野線
🚉
徒歩20分
新三郷駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
吉川市立美南小学校
中学校
吉川市立吉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン吉川美南サンプレッジ | 2014 | 106戸 | 53.5万 | 4,480万 |
| グランセンス吉川美南セントラルレジデンス | 2016 | 212戸 | - | - |
| グランセンス吉川美南パークサイドコート | 2017 | 186戸 | 59.7万 | 4,180万 |
| シティテラス吉川美南 | 2017 | 171戸 | 78.2万 | 5,480万 |
| グランセンス吉川美南ステーションコート | 2014 | 429戸 | - | - |
| みさと団地12-20号棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| ダイアパレス吉川駅みなみ | 2007 | 51戸 | 36.6万 | 2,390万 |
| みさと団地13-20号棟 | 1975 | 38戸 | - | - |
| みさと団地12-18号棟 | 1975 | 48戸 | - | - |
| みさと団地13-19号棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| みさと団地13-18号棟 | 1975 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 83.75㎡ | 61.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | 41.1万 | 41.1万 | - | 47.8万 | 47.3万 | 49.3万 | 55.4万 |
| 4LDK | - | 53.1万 | 42.8万 | 40.6万 | - | - | - | 53.5万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 42.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,720万 | 37.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 42.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.2万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 149,000円 | 1,591円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。