シティテラス吉川美南
埼玉県吉川市美南2丁目28 | 築9年 | 171戸
推定相場
シティテラス吉川美南
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は78.2万円。周辺エリア平均（57.0万円）を37.1%上回って、吉川市全体の平均（31.1万円）を151.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の42.6万/㎡から2026年は78.2万/㎡へ、7年間で83.6%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・38件）で、平均5,598万円です。4LDKが最も高く平均6,495万円、3LDKは平均5,598万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38件 | 5,598万 | 3,744万 | 7,348万 |
| 3SLDK | 9件 | 5,661万 | 4,298万 | 7,163万 |
| 4LDK | 7件 | 6,495万 | 5,299万 | 8,825万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.2万円で、1-3階（50.9万円）と比べて4.3万円（+8.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県吉川市美南2丁目28 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 専有面積 | 40.02m² ～ 88.97m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
吉川美南駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
吉川市立美南小学校
中学校
吉川市立吉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティテラス吉川美南 | 2017 | 171戸 | 78.2万 | 5,480万 |
| グランセンス吉川美南パークサイドコート | 2017 | 186戸 | 59.7万 | 4,180万 |
| グランセンス吉川美南セントラルレジデンス | 2016 | 212戸 | - | - |
| レーベン吉川美南サンプレッジ | 2014 | 106戸 | 53.5万 | 4,480万 |
| ダイアパレス吉川駅みなみ | 2007 | 51戸 | 36.6万 | 2,390万 |
| グランセンス吉川美南ステーションコート | 2014 | 429戸 | - | - |
| ライオンズマンション吉川第2 | 1989 | 37戸 | 35.4万 | 2,390万 |
| みさと団地12-20号棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| みさと団地13-20号棟 | 1975 | 38戸 | - | - |
| みさと団地13-18号棟 | 1975 | 48戸 | - | - |
| みさと団地12-18号棟 | 1975 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.6万 | 45.7万 | 49.4万 | 52.1万 | 54.2万 | 53.6万 | 54.8万 | 78.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | 57.0万 | 54.1万 | 69.7万 | 54.8万 | - |
| 4LDK | - | 44.2万 | 41.4万 | 50.4万 | 48.1万 | 57.4万 | 53.7万 | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 50.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 68.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 54.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 96.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 57.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 53.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 54.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 53.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 56.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 50.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.56万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.71万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。