美南のマンション相場
埼玉県吉川市美南 | 150件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県吉川市美南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.0万円（成約150件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.4万円に対し、築15年は44.6万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
78.4万/㎡
築5年
93件
72.6万/㎡
築10年
27件
65.0万/㎡
築15年
3件
44.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。４ＬＤＫの平均価格は6,053万円。
３ＬＤＫ
107件
5,010万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
19件
4,556万円
２ＬＤＫ
8件
4,373万円
４ＬＤＫ
14件
6,053万円
平均㎡単価
53.0万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
3,719万円
取引実績
150件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡29.5万円から2026年は㎡59.1万円へ、12年間で+100.2%上昇（年平均+8.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
55
築11-15年
56
築16-20年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,635万円
107件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,937万円
19件
４ＬＤＫ
4,321万円
14件
２ＬＤＫ
3,213万円
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.3万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
71.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美南のマンション一覧（6棟）
シティテラス吉川美南
築9年
| 7階建
| 171戸
5,480万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買54件
グランセンス吉川美南パークサイドコート
築9年
| 7階建
| 186戸
4,180万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買52件
ダイアパレス吉川駅みなみ
築19年
| 6階建
| 51戸
2,390万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買38件
レーベン吉川美南サンプレッジ
築12年
| 7階建
| 106戸
4,480万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買27件
グランセンス吉川美南ステーションコート
築12年
| 15階建
| 429戸
売買0件
グランセンス吉川美南セントラルレジデンス
築10年
| 8階建
| 212戸
売買0件
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-69人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,048 | - |
| 2017 | 72,382 | - |
| 2019 | 73,050 | +204 |
| 2021 | 73,182 | +104 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
| 2024 | 72,396 | -74 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉川市のマンションマップ
吉川市内のエリアランキング
美南は吉川市内5地区中1位（上位80%）。
単価53.0万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
美南 ◀
―
53.0万
お手頃帯（5〜5位）