鶴ケ曽根の土地相場
埼玉県八潮市鶴ケ曽根 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県八潮市鶴ケ曽根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.9万円（成約59件、前年比+35.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が159,698円高くなります。
4〜6m
16件
41万/坪
6〜8m
12件
57万/坪
8m以上
24件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて89%の差があります。
台形
3件
66万/坪
ほぼ正方形
3件
64万/坪
長方形
21件
53万/坪
ほぼ整形
8件
45万/坪
不整形
7件
36万/坪
ほぼ長方形
16件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
8件
60万/坪
南東
9件
54万/坪
南西
5件
51万/坪
北
12件
45万/坪
西
8件
44万/坪
北東
3件
40万/坪
東
6件
39万/坪
北西
3件
29万/坪
接面道路無
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
29.9万/坪
9.0万/㎡
前年比 ▲35.4%
平均価格
1,994万円
取引実績
59件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2026年は坪34万円へ、18年間で14.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
280万円
41坪〜（135㎡〜）
6.9万/坪
2026年第1四半期
4,300万円
70坪〜（230㎡〜）
61.8万/坪
2025年第3四半期
5,800万円
278坪〜（920㎡〜）
20.8万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
33坪〜（110㎡〜）
39.1万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
94坪〜（310㎡〜）
53.3万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1万/坪
2023年第1四半期
5,000万円
56坪〜（185㎡〜）
89.3万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2021年第4四半期
84万円
17坪〜（55㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,138 | - |
| 2017 | 88,908 | - |
| 2019 | 92,131 | +1,217 |
| 2021 | 92,192 | -119 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
| 2024 | 93,655 | +501 |
所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
鶴ケ曽根は八潮市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価29.9万/坪。
1つ上の西袋とは20%の差。