ポレスター久喜駅前
埼玉県久喜市久喜東2丁目16-28 | 築2年 | 60戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.6万円/㎡
レンジ
56.7〜94.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×3.196
代表面積 72.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 130件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,908万 | 4,872万 | 7,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.1万円で、1-3階（62.5万円）と比べて15.6万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県久喜市久喜東2丁目16-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-03（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 56.06m² ～ 88.18m² |
| 分譲会社 | マリモ 三信住建 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 三信住建 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
久喜駅
宇都宮線 / 東武伊勢崎線
学区情報
小学校
久喜市立太田小学校
中学校
久喜市立太東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター久喜駅前 | 2024 | 60戸 | 70.1万 | 5,080万 |
| トップ久喜第1 | 1988 | 44戸 | - | - |
| メロディーハイム久喜グランエスタ | 2002 | 110戸 | - | - |
| ライオンズグローベル久喜ステーションプラザ | 2005 | 38戸 | 52.8万 | 4,000万 |
| ローヤルシティ久喜東 | 2008 | 37戸 | 42.4万 | 3,150万 |
| びゅうパルク久喜 | 2000 | 25戸 | 24.6万 | 2,450万 |
| ドミール中央 | 1993 | 15戸 | 22.5万 | 1,750万 |
| レーベンハイム久喜 | 1995 | 23戸 | - | - |
| サーパス久喜中央 | 2026 | 58戸 | - | - |
| 久喜東マンション | 1991 | 22戸 | - | - |
| ローヤルシティ久喜 | 1994 | 291戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 72.51㎡ | 75.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 70.3万 | 70.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,400万 | 88.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額212,500円。3LDKなら月額212,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,122円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。