御蔵マンション
埼玉県さいたま市見沼区御蔵744-1 | 築34年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、12年間で4.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2020年には54,750円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の85%・29件）で、平均812万円です。2DKが最も高く平均812万円、2Kは平均504万円です。
1LDK
800万
3件
2K
504万
2件
2DK
812万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 800万 | 796万 | 809万 |
| 2K | 2件 | 504万 | 467万 | 540万 |
| 2DK | 29件 | 812万 | 429万 | 1,295万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区御蔵744-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 36.48m² ～ 42.10m² |
| 分譲会社 | ウィンズワン |
| 施工会社 | 日本宅建ホーム |
| 管理会社 | ウィンズワン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
学区情報
小学校
片柳小学校
中学校
片柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御蔵マンション | 1992 | 18戸 | 15.9万 | 580万 |
| 東新井団地５号棟 | 1980 | 78戸 | 12.1万 | 980万 |
| 東新井団地３号棟 | 1980 | - | 8.4万 | 680万 |
| 東新井団地９号棟 | 1980 | - | 17.9万 | 1,480万 |
| 東新井団地１０号棟 | 1980 | - | 9.1万 | 750万 |
| 東新井団地１２号棟 | 1980 | 30戸 | 7.9万 | 650万 |
| 東新井団地１４号棟 | 1980 | 30戸 | 7.4万 | 600万 |
| 東新井団地１８号棟 | 1980 | 20戸 | - | - |
| 東新井団地２０号棟 | 1980 | 30戸 | - | - |
| 東新井団地２２号棟 | 1980 | 20戸 | 17.1万 | 1,380万 |
| 東新井団地１号棟 | 1980 | 20戸 | 13.0万 | 1,050万 |
さいたま市見沼区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,602円 | 570 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,228円 | 366 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,442円 | 122 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,601円 | 249 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,347円 | 137 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 22.1万 | 26.0万 | 20.5万 | 18.5万 | 18.1万 | 24.4万 | - | 15.9万 |
| 2K | - | - | - | - | - | - | 17.2万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 19.6万 | 21.6万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.9万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2K | 35㎡〜 | 680万 | 17.22万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 836万 | 21.57万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 836万 | 21.57万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.39万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 760万 | 19.61万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 21.93万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 610万 | 15.7万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.05万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 630万 | 16.72万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 22.96万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.05万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 600万 | 15.32万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.61万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.19万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 950万 | 24.51万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 16.6万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 22.96万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 20.71万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 21.71万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 899万 | 21.98万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,090万 | 26.65万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 70㎡〜 | 899万 | 12.24万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 21.71万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,090万 | 26.65万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 70㎡〜 | 899万 | 12.24万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 900万 | 22.98万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,190万 | 29.09万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 590万 | 15.22万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 990万 | 25.59万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 990万 | 25.54万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2K | 35㎡〜 | 490万 | 12.35万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 20.64万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 590万 | 15.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の77%）で、平均月額51,667円。2DKなら月額51,667円が相場です。
1LDK
50,000〜62,000円
55,800円
2K
57,000〜58,000円
57,500円
2DK
49,000〜58,000円
51,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
27件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 51,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 51,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 51,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 51,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 51,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 51,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 51,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 51,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2K | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2K | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,496円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。