ライオンズガーデン大宮東（築33年・㎡単価22.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、12年間で34.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,500円から2023年には49,000円へ、30.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・18件）で、平均1,371万円です。2LDKが最も高く平均1,486万円、1Kは平均564万円です。

1K

12件

564万

1SLDK

5件

1,313万

2SDK

11件

944万

2DK

4件

1,098万

2LDK

5件

1,486万

2SLDK

6件

1,242万

3DK

8件

1,327万

3LDK

18件

1,371万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	564万	446万	752万
1SLDK	5件	1,313万	1,024万	1,598万
2SDK	11件	944万	848万	1,111万
2DK	4件	1,098万	741万	1,297万
2LDK	5件	1,486万	1,241万	1,799万
2SLDK	6件	1,242万	810万	1,652万
3DK	8件	1,327万	981万	1,680万
3LDK	18件	1,371万	1,029万	1,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（22.8万円）と比べて1.1万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.8万/㎡

51件

4-7階

23.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市見沼区南中野898
築年月	1993-05（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	68戸
専有面積	24.12m² ～ 66.23m²
分譲会社	大京
施工会社	地崎工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

大和田駅

JR留萌本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 京阪本線 / 大井川鐵道大井川本線

徒歩31分

学区情報

小学校

片柳小学校

中学校

片柳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン大宮東	1993	68戸	24.2万	1,480万
ヴィルヌーブ大宮	1994	-	-	-
東新井団地５号棟	1980	78戸	12.1万	980万
東新井団地３号棟	1980	-	8.4万	680万
東新井団地９号棟	1980	-	17.9万	1,480万
東新井団地１０号棟	1980	-	9.1万	750万
東新井団地１２号棟	1980	30戸	7.9万	650万
東新井団地１４号棟	1980	30戸	7.4万	600万
東新井団地１８号棟	1980	20戸	-	-
東新井団地２０号棟	1980	30戸	-	-
東新井団地２２号棟	1980	20戸	17.1万	1,380万

さいたま市見沼区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.9万円	2,602円	570
1DK/1LDK	7.7万円	2,228円	366
2K/2DK	5.7万円	1,442円	122
2LDK	9.0万円	1,601円	249
3LDK+	7.9万円	1,347円	137

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

46件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	25.7万	24.0万	28.2万
3DK	21.8万	-	-	-	-	-	-	32.5万
3LDK	20.1万	-	-	-	31.2万	-	29.1万	24.2万
2SDK	17.1万	17.1万	17.1万	-	-	-	28.9万	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,799万	28.24万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,799万	28.24万/㎡
2025年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,680万	32.47万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.21万/㎡
2024年7月	低層	2SDK	45㎡〜	1,348万	28.38万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,590万	24.01万/㎡
2024年4月	低層	2SDK	45㎡〜	1,400万	29.47万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	50㎡〜	1,348万	26.05万/㎡
2024年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,290万	23.27万/㎡
2024年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,390万	25.08万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,490万	22.5万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,590万	24.01万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,650万	29.11万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,650万	24.92万/㎡
2023年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,590万	28.69万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,850万	27.94万/㎡
2023年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,590万	28.69万/㎡
2023年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,790万	32.29万/㎡
2023年12月	低層	2DK	40㎡〜	830万	19.91万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,390万	24.53万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.88万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	45㎡〜	1,480万	31.16万/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	790万	28.5万/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	690万	28.55万/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	690万	28.55万/㎡
2020年6月	低層	2SDK	55㎡〜	950万	17.14万/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	499万	18.01万/㎡
2020年12月	低層	2SDK	55㎡〜	950万	17.14万/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	500万	20.74万/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	499万	18.01万/㎡
2019年6月	低層	2SDK	55㎡〜	950万	17.14万/㎡
2019年12月	低層	2SDK	55㎡〜	950万	17.14万/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	550万	19.85万/㎡
2018年6月	低層	2SDK	55㎡〜	950万	17.14万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,099万	19.4万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,080万	19.06万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,199万	19.59万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,199万	21.16万/㎡
2018年1月	高層	3DK	50㎡〜	1,090万	21.78万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,199万	21.18万/㎡
2018年12月	低層	2SDK	55㎡〜	950万	17.14万/㎡
2018年10月	低層	1K	25㎡〜	499万	18.01万/㎡
2017年9月	高層	3DK	50㎡〜	1,390万	27.77万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.81万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.12万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.81万/㎡
2017年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	24.35万/㎡
2017年6月	高層	3DK	50㎡〜	1,490万	29.77万/㎡
2017年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	24.35万/㎡
2017年12月	高層	3DK	50㎡〜	1,190万	23.78万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の31%）で、平均月額48,600円。3LDKなら月額77,571円が相場です。

1K

48,600円

46,000〜52,000円

1DK

48,000円

48,000〜48,000円

2DK

55,000円

54,000〜57,000円

2SDK

64,500円

60,000〜70,000円

3DK

68,667円

66,000〜70,000円

3LDK

77,571円

69,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

18件

8〜10万

4件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	46,000円	1,660円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	52,000円	1,876円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	48,000円	1,732円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,804円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,069円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	1,986円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	48,000円	1,732円/㎡
2020年7月	中層	1K	25㎡〜	48,000円	1,732円/㎡
2020年6月	低層	2DK	40㎡〜	54,000円	1,217円/㎡
2020年4月	低層	2DK	40㎡〜	57,000円	1,285円/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	48,000円	1,732円/㎡
2020年12月	中層	1K	25㎡〜	48,000円	1,732円/㎡
2020年12月	低層	2DK	40㎡〜	54,000円	1,217円/㎡
2019年5月	低層	3DK	55㎡〜	66,000円	1,164円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	50㎡〜	69,000円	1,303円/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,240円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	55㎡〜	69,000円	1,217円/㎡
2018年6月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,235円/㎡
2018年6月	中層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,732円/㎡
2018年12月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,235円/㎡
2018年12月	中層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,732円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	50㎡〜	78,000円	1,473円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,388円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,411円/㎡
2016年6月	中層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,732円/㎡
2016年1月	低層	2SDK	50㎡〜	60,000円	1,159円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,193円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,268円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,268円/㎡
2013年8月	低層	2SDK	55㎡〜	68,000円	1,227円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。