コスモ浦和原山サウスウイング
埼玉県さいたま市緑区原山4丁目14-10 | 築38年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.1万/㎡から2021年は26.3万/㎡へ、4年間で54.3%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
26.6〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 75.56㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 126件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・11件）で、平均1,633万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,925万円、３ＤＫは平均1,444万円です。
３ＬＤＫ
1,633万
11件
４ＬＤＫ
1,925万
2件
３ＤＫ
1,444万
6件
２ＬＤＫ
1,587万
8件
2LDK
1,556万
4件
3LDK
1,609万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,633万 | 950万 | 2,344万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,925万 | 1,901万 | 1,948万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 1,444万 | 893万 | 2,024万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 1,587万 | 1,071万 | 2,208万 |
| 2LDK | 4件 | 1,556万 | 1,344万 | 1,762万 |
| 3LDK | 3件 | 1,609万 | 1,382万 | 1,831万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-2階（19.6万円）と比べて4.4万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
19.6万/㎡
3階以上
4件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区原山4丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.13m² ～ 76.27m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
さいたま市立原山小学校
中学校
さいたま市立原山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和原山サウスウイング | 1988 | 30戸 | 30.6万 | 1,780万 |
| コスモ浦和原山センターウィング | 1990 | 19戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| ウィズ浦和コンフォートレジデンス | 2005 | 76戸 | 45.9万 | 3,490万 |
| 藤和浦和コープ | 1982 | 34戸 | 31.1万 | 2,530万 |
| ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナ | 2006 | 46戸 | 43.6万 | 3,599万 |
| コスモ浦和原山 | 1987 | 28戸 | - | - |
| コスモザパークス浦和 | 2000 | 130戸 | - | - |
| ライオンズマンション浦和原山 | 1990 | 29戸 | - | - |
| コスモウィングス浦和原山 | 1988 | 46戸 | - | - |
| コーポハラヤマ | 1972 | 40戸 | 9.1万 | 550万 |
| ハイリーハイツ浦和 | 1983 | 41戸 | 38.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 19.6万 | 22.2万 | 27.2万 |
| 3LDK | 17.1万 | - | 16.9万 | 24.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額79,500円。3LDKなら月額79,500円が相場です。
2LDK
65,000〜75,000円
70,000円
3LDK
70,000〜89,000円
79,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 927円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,178円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。