ハイリーハイツ浦和
埼玉県さいたま市南区大谷口573-1 | 築43年 | 41戸
推定相場
ハイリーハイツ浦和
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（35.0万円）を10.3%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）より28.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、13年間で86.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20152016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,000円から2023年には87,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
33.3〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×0.667
代表面積 61.59㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 513件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均2,524万円です。3LDKが最も高く平均2,524万円、2DKは平均1,731万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,890万 | 992万 | 2,892万 |
| 2DK | 3件 | 1,731万 | 1,495万 | 1,924万 |
| 3LDK | 12件 | 2,524万 | 1,380万 | 3,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.9万円で、1-2階（26.7万円）と比べて2.2万円（+8.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区大谷口573-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 46.06m² ～ 73.52m² |
| 分譲会社 | 和田工務店 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
大谷口小学校
中学校
大谷口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイリーハイツ浦和 | 1983 | 41戸 | 38.6万 | 2,380万 |
| コスモ浦和太田窪 | 1988 | 16戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| コスモウィングス浦和原山 | 1988 | 46戸 | - | - |
| コスモ浦和原山サウスウイング | 1988 | 30戸 | 30.6万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション浦和トレヤ | 1996 | 96戸 | 56.5万 | 3,390万 |
| コスモザパークス浦和 | 2000 | 130戸 | - | - |
| ウィズ浦和コンフォートレジデンス | 2005 | 76戸 | 45.9万 | 3,490万 |
| コスモ浦和原山センターウィング | 1990 | 19戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| 藤和浦和コープ | 1982 | 34戸 | 31.1万 | 2,530万 |
| ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナ | 2006 | 46戸 | 43.6万 | 3,599万 |
| コスモ浦和原山 | 1987 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | - | 19.8万 | 27.1万 | - | 35.4万 | 36.6万 | 30.5万 |
| 2DK | - | - | - | 23.4万 | 26.9万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 18.5万 | 29.0万 | 19.8万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 28.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 29.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 850万 | 18.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.01万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額79,333円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,304円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。