ダイアパレス東川口4
埼玉県さいたま市緑区東大門2丁目2-21 | 築18年 | 33戸
推定相場
ダイアパレス東川口4
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.8万円。周辺エリア平均（38.5万円）を3.4%上回って、さいたま市緑区全体の平均（33.1万円）を20.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
35.3〜58.8万円/㎡
市区町村ベースライン
47.4万円/㎡
補正係数 ×0.992
代表面積 68.7㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 114件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,905万円です。3LDKが最も高く平均2,905万円、2LDKは平均2,830万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,830万 | 2,143万 | 3,188万 |
| 3LDK | 8件 | 2,905万 | 2,221万 | 3,482万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-2階（34.7万円）と比べて0.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区東大門2丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-04（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.29m² ～ 77.71m² |
| 分譲会社 | リベレステ |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
大門小学校
中学校
美園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス東川口4 | 2008 | 33戸 | 39.8万 | 2,480万 |
| セントレー浦和第3 | 1998 | 80戸 | 34.3万 | 2,290万 |
| レクセルガーデン東川口 | 2005 | 60戸 | 32.7万 | 2,450万 |
| ランドステージ東川口アベニューサイド | 2008 | 23戸 | 47.8万 | 2,880万 |
| ランドステージ東川口パークサイド | 2008 | 32戸 | - | - |
| ヒューマンスクエア東川口 | 2004 | 33戸 | 36.7万 | 2,980万 |
| 浦和大門ローヤルコーポ | 1988 | 45戸 | 41.3万 | 2,790万 |
| メゾンエクレーレ浦和東 | 1994 | 37戸 | 23.3万 | 1,490万 |
| レクセルマンション東川口 | 1999 | 34戸 | - | - |
| ガーラレジデンス東川口 | 2012 | 38戸 | 43.8万 | 3,180万 |
| アドリーム東川口 | 1998 | 72戸 | 47.0万 | 3,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 70.28㎡ | 55.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 35.3万 | - | - | - | - | 39.8万 |
| 3LDK | 29.6万 | - | 32.9万 | 35.4万 | 36.1万 | 41.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.84万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。