シティホームズ浦和皇山町

埼玉県さいたま市浦和区皇山町33-10 | 築27年 | 78戸

推定相場

シティホームズ浦和皇山町

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20092012201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.6万/㎡から2024年は48万/㎡へ、15年間で51.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では73.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.3万円/㎡

レンジ

49.7〜82.9万円/㎡

市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×0.753

代表面積 74.29㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 492件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・73件）で、平均3,783万円です。4LDKが最も高く平均4,549万円、2SLDKは平均3,590万円です。

2SLDK

3件

3,590万

3LDK

73件

3,783万

4LDK

13件

4,549万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,590万	3,008万	4,350万
3LDK	73件	3,783万	2,351万	5,241万
4LDK	13件	4,549万	3,504万	7,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（27.7万円）と比べて5.8万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.7万/㎡

70件

4-7階

33.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区皇山町33-10
築年月	1999-06（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	78戸
専有面積	65.10m² ～ 92.40m²
分譲会社	藤和不動産ニチメン
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

与野駅

JR京浜東北線

徒歩20分

学区情報

小学校

木崎小学校

中学校

大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティホームズ浦和皇山町	1999	78戸	48.0万	3,390万
コーポ皇山	1976	12戸	9.2万	480万
ライオンズマンション浦和皇山町	1992	34戸	-	-
グリーンミユキ浦和木崎	2001	44戸	40.4万	2,450万
ライオンズマンション浦和西高前	1994	39戸	-	-
セザール浦和第二	1991	17戸	54.2万	2,980万
エトス浦和領家	1995	15戸	38.7万	2,388万
浦和木崎ローヤルコーポ	1992	18戸	37.2万	2,390万
ライオンズマンション浦和	1981	48戸	21.2万	1,580万
ハイホーム浦和参番館	1998	39戸	43.5万	3,290万
ライオンズマンション浦和木崎	1995	35戸	-	-

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

47件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	22.8万	25.5万	-	28.6万	32.2万	27.6万	42.8万	48.0万
4LDK	28.4万	-	34.6万	-	37.3万	-	30.8万	-
2SLDK	-	-	25.5万	-	28.8万	-	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.02万/㎡
2021年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.84万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.81万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.84万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.45万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.48万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.05万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.75万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.45万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,090万	37.34万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.04万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	80㎡〜	3,090万	37.34万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.74万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.02万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.57万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.44万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.44万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,250万	28.79万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.72万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.44万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.13万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.1万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.13万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.45万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.45万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.61万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.81万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.95万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.22万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.22万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.05万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,990万	25.47万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.57万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,050万	25.49万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.11万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.53万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.21万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,570万	22.24万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.62万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,700万	22.89万/㎡
2014年5月	高層	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.35万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,699万	22.87万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.67万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.56万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,700万	24.08万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.67万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,820万	24.5万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.63万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.21万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.21万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。