プラウド北浦和ガーデン
埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目2 | 築10年 | 59戸
推定相場
プラウド北浦和ガーデン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.5万円。周辺エリア平均（49.5万円）を82.9%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）を34.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
201820192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の73万/㎡から2024年は90.5万/㎡へ、6年間で23.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万18万
2018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の195,500円から2025年には245,000円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.2万円/㎡
レンジ
121.0〜181.4万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×1.701
代表面積 77.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 588件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均8,626万円です。4LDKが最も高く平均9,697万円、3SLDKは平均8,087万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 8,087万 | 8,006万 | 8,167万 |
| 3LDK | 7件 | 8,626万 | 7,540万 | 9,525万 |
| 4LDK | 3件 | 9,697万 | 8,734万 | 10,570万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 72.39m² ～ 86.45m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立北浦和小学校
中学校
さいたま市浦和区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド北浦和ガーデン | 2016 | 59戸 | 90.5万 | 6,980万 |
| ライオンズプラザ浦和元町シティー | 1986 | 54戸 | - | - |
| プラウド北浦和パサージュ | 2017 | 39戸 | 109.4万 | 7,800万 |
| シアンズ北浦和 | 2003 | 36戸 | - | - |
| ライオンズ北浦和ステーションレジデンス | 2015 | 118戸 | 130.3万 | 9,180万 |
| コスモ浦和元町 | 1998 | 25戸 | 72.4万 | 4,100万 |
| ライオンズ北浦和フレアコート | 2012 | 37戸 | - | - |
| ワザック浦和常盤 | 2014 | 28戸 | 92.9万 | 6,180万 |
| プレシス浦和常盤ヴィアラ | 2017 | 45戸 | - | - |
| 常盤コーポラス | 1972 | 32戸 | - | - |
| レーベンハイム浦和元町 | 1996 | 31戸 | 59.9万 | 3,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 74.9万 | - | - | 90.5万 |
| 3LDK | 73.0万 | 78.2万 | - | - | 86.9万 | - |
| 4LDK | - | - | 86.5万 | 88.8万 | 85.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,850万 | 88.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,390万 | 85.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 87.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 88.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 86.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,670万 | 73.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額219,250円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,500円 | 2,604円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。