パークサイド常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目19-13 | 築42年 | 2棟
このページは2棟をまとめたパークサイド常盤全体の相場です（成約 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2025年は43.8万/㎡へ、11年間で114.0%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,333〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
39.3〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×0.558
補正係数 ×0.558
代表面積 62.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・15件）で、平均4,593万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,593万円、3DKは平均2,330万円です。
３ＬＤＫ
4,593万
15件
２ＬＤＫ
3,295万
6件
１ＬＤＫ
3,622万
3件
４ＬＤＫ
4,453万
3件
３ＤＫ
3,699万
2件
２ＤＫ
2,774万
2件
3DK
2,330万
2件
3LDK
3,051万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 4,593万 | 2,836万 | 5,778万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,295万 | 2,213万 | 4,151万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,622万 | 3,441万 | 3,785万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,453万 | 3,073万 | 6,753万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,699万 | 3,018万 | 4,380万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,774万 | 2,582万 | 2,965万 |
| 3DK | 2件 | 2,330万 | 2,194万 | 2,466万 |
| 3LDK | 2件 | 3,051万 | 2,813万 | 3,288万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.4万円で、1-2階（32.9万円）と比べて1.5万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
32.9万/㎡
3階以上
4件
34.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目19-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 33.81m² ～ 67.16m² |
| 分譲会社 | 山一建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
パークサイド常盤は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 パークサイド常盤 |
2000年 | 3階建 | 10戸 | 6件 | 22万 | 44件 | - |
|
本体 パークサイド常盤 |
1984年 | 5階建 | 18戸 | 10件 | 38.4万 | 42件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北浦和駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩12分
南与野駅
JR埼京線
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徒歩23分
与野駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
常盤小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイド常盤 | 1984 | 18戸 | 43.8万 | 1,480万 |
| パークホームズ浦和常盤緑彩邸 | 2026 | 36戸 | 147.8万 | 10,500万 |
| パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー | 2003 | 58戸 | 76.3万 | 5,980万 |
| プレミスト浦和常盤 | 2015 | 87戸 | 78.5万 | 6,760万 |
| プラウド北浦和公園 | 2012 | 42戸 | 85.7万 | 6,480万 |
| プリムローズときわ | 2004 | - | 20.3万 | 990万 |
| プラウド浦和常盤トレサージュ | 2014 | 33戸 | 89.2万 | 6,380万 |
| コスモ浦和常盤 | 1986 | 101戸 | - | - |
| ビアレ北浦和 | 2027 | 107戸 | - | - |
| パールシティ浦和常盤台 | 1988 | 30戸 | - | - |
| 尾張屋レジデンス常盤 | 1981 | 17戸 | 30.1万 | 2,600万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 38.4万 | 35.4万 | - |
| 3DK | 20.5万 | 21.9万 | - | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 43.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.44万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 2,699万 | 43.47万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額52,160円。1DKなら月額52,000円が相場です。
1K
47,000〜62,000円
52,160円
1DK
52,000〜52,000円
52,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
25件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,102円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。