ユーハイツ浦和常盤公園
埼玉県さいたま市浦和区常盤4丁目6-12 | 築30年 | 15戸
推定相場
ユーハイツ浦和常盤公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（71.2万円）より41.5%低く、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）より38.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2019年は43.5万/㎡へ、10年間で4.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.7万円/㎡
レンジ
54.5〜90.9万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×0.818
代表面積 88.56㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 588件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・15件）で、平均6,339万円です。4LDKが最も高く平均6,339万円、3LDKは平均6,180万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 6,180万 | 5,360万 | 7,089万 |
| 4LDK | 15件 | 6,339万 | 5,412万 | 7,746万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤4丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 76.57m² ～ 88.56m² |
| 分譲会社 | 大雄 |
| 施工会社 | 大雄 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハイツ浦和常盤公園 | 1996 | 15戸 | 41.7万 | 3,690万 |
| ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園第2 | 1996 | 48戸 | - | - |
| 菱和パレス浦和常盤公園 | 1995 | 38戸 | 49.8万 | 950万 |
| 近代常盤ハイツ | 1974 | 38戸 | 31.5万 | 1,699万 |
| ダイヤモンドスクエア浦和常盤 | 1994 | 29戸 | 73.8万 | 4,280万 |
| サンマンションドゥーシェ浦和常盤 | 1990 | 24戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園 | 1996 | 34戸 | - | - |
| セザール浦和常盤公園 | 2002 | 24戸 | 68.3万 | 3,980万 |
| HILLS浦和常盤 | 1995 | 35戸 | - | - |
| アーバンキャッスル浦和常盤公園 | 2007 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション浦和常盤公園 | 1991 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 37.0万 | - | 43.9万 | 43.9万 | 45.2万 | 43.5万 |
| 3LDK | 40.2万 | 36.3万 | 40.1万 | 37.0万 | 45.7万 | - | 49.6万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 41.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 42.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 43.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,040万 | 45.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 47.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 48.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 49.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,040万 | 45.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,090万 | 46.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 43.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,090万 | 46.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 36.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.54万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.04万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.01万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.62万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.23万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.45万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.23万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.56万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。