プラウド浦和岸町ガーデニア
埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目8-2 | 築20年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.3万/㎡から2025年は87.7万/㎡へ、16年間で58.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.8万円/㎡
レンジ
98.8〜120.7万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.247
補正係数 ×1.247
代表面積 76.87㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
8,358万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 8,358万 | 6,790万 | 10,425万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.7万円で、1-3階（66.5万円）と比べて7.2万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
6件
66.5万/㎡
4-7階
5件
73.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 71.80m² ～ 93.54m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | ユーディケー |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
岸町小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド浦和岸町ガーデニア | 2006 | 39戸 | 87.7万 | 6,580万 |
| プラウド浦和岸町ウィステリア | 2006 | 27戸 | 90.6万 | 9,180万 |
| プラウド浦和岸町マークス | 2006 | 76戸 | 74.1万 | 5,280万 |
| サニーグランド浦和岸町 | 2003 | 74戸 | - | - |
| コープ野村浦和岸町 | 1981 | 19戸 | - | - |
| シャンボール浦和 | 1979 | 33戸 | 42.4万 | 1,980万 |
| ルピアシェリール浦和岸町Rosso | 2024 | 62戸 | - | - |
| クレドール岸町 | 1982 | 17戸 | - | - |
| グレイスコート浦和岸町 | 2007 | 36戸 | 87.9万 | 2,200万 |
| イニシア浦和岸町 | 2013 | 37戸 | 92.7万 | 6,580万 |
| ヴィラシティ浦和岸町 | 1992 | 12戸 | 57.4万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,580万円 | 75.07㎡ | 114.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.3万 | 58.2万 | 62.4万 | 66.3万 | 63.8万 | 87.5万 | 86.3万 | 87.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,180万 | 87.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.37万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 61.02万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 55.47万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.34万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額191,500円。
3LDK
188,000〜195,000円
191,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,504円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。