グランフォルム浦和岸町
埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目10-12 | 築35年 | 25戸
推定相場
グランフォルム浦和岸町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は36.5万円。周辺エリア平均（81.0万円）より55.0%低く、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）より46.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2023年は41.3万/㎡へ、10年間で29.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・3件）で、平均4,623万円です。4SLDKが最も高く平均9,263万円、３ＬＤＫは平均4,430万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,430万 | 4,398万 | 4,461万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,623万 | 2,582万 | 5,935万 |
| 3LDK | 2件 | 7,274万 | 5,649万 | 8,898万 |
| 4SLDK | 2件 | 9,263万 | 8,036万 | 10,489万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 112.06m² ～ 148.15m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
岸町小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォルム浦和岸町 | 1991 | 25戸 | 36.5万 | 4,780万 |
| パークプラザ浦和岸町 | 1981 | 18戸 | - | - |
| パークプラザマンション岸町 | 1981 | 18戸 | - | - |
| プラウド浦和岸町パサージュ | 2010 | 39戸 | 101.6万 | 8,880万 |
| レイニオン岸町 | 1980 | 30戸 | 45.4万 | 2,380万 |
| エコヴィレッジ浦和岸町 | 2006 | 21戸 | 91.6万 | 6,680万 |
| ルピアシェリール浦和岸町Ciano | 2023 | 27戸 | - | - |
| ルピアシェリール浦和岸町チアーノ | 2023 | 28戸 | - | - |
| ローヤルシティ浦和岸町 | 2004 | 39戸 | 80.7万 | 5,680万 |
| コープ野村浦和岸町 | 1981 | 19戸 | - | - |
| ライオンズ浦和岸町 | 2010 | 24戸 | 91.2万 | 5,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | 55.9万 | 46.2万 |
| 3LDK | 31.9万 | - | - | 36.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 4SLDK | 145㎡〜 | 6,800万 | 46.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,780万 | 36.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4SLDK | 145㎡〜 | 8,230万 | 55.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 4,380万 | 36.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 120㎡〜 | 4,680万 | 38.72万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,480万 | 31.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。