モンレーヴ浦和仲町
埼玉県さいたま市浦和区仲町4丁目22-10 | 築18年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、15年間で31.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.8万円/㎡
レンジ
98.8〜120.7万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.247
補正係数 ×1.247
代表面積 71.05㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の64%・9件）で、平均5,387万円です。3LDKが最も高く平均6,160万円、2SLDKは平均5,387万円です。
2SLDK
5,387万
9件
3LDK
6,160万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 5,387万 | 4,823万 | 6,294万 |
| 3LDK | 5件 | 6,160万 | 5,412万 | 6,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（53.0万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
53万/㎡
4-7階
12件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区仲町4丁目22-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-10（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 60.37m² ～ 88.57m² |
| 分譲会社 | 西武不動産 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
中浦和駅
JR埼京線
🚉
徒歩20分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンレーヴ浦和仲町 | 2008 | 37戸 | 63.2万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション浦和別所沼公園 | 1990 | 19戸 | 41.1万 | 2,500万 |
| プログハウス浦和常盤 | 2006 | 31戸 | 68.0万 | 5,490万 |
| プラウド浦和仲町アクアフォーレ | 2010 | 31戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| マイキャッスル浦和常盤 | 1996 | 29戸 | 43.8万 | 2,250万 |
| 常盤住宅 | 1971 | 30戸 | 17.0万 | 1,080万 |
| 別所沼パークマンション | 1971 | 30戸 | - | - |
| 浦和別所沼公園ガーデンハウス | 1999 | 32戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| グランシティユーロパレス浦和高砂 | 2007 | 19戸 | 59.1万 | 4,280万 |
| プラウド別所沼公園ディアージュ | 2013 | 56戸 | - | - |
| ファストジュール浦和別所 | 2001 | 67戸 | 65.0万 | 4,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,880万円 | 66.38㎡ | 73.5万円 | 2SLDK | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 53.9万 | 51.6万 | 53.8万 | 62.5万 | 63.2万 |
| 3LDK | 48.0万 | 40.5万 | 42.6万 | - | - | - | 64.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 62.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,598万 | 64.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.63万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.07万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.53万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.92万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。