モアグランデ浦和仲町
埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目12-9 | 築23年 | 49戸
推定相場
モアグランデ浦和仲町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.5万円。周辺エリア平均（87.8万円）を12.2%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）を45.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.9万/㎡から2024年は94.9万/㎡へ、15年間で90.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万
20132015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の167,000円から2019年には198,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
66.7〜111.1万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 80.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 590件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・20件）で、平均8,773万円です。4LDKが最も高く平均10,378万円、3LDKは平均8,773万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 8,773万 | 7,074万 | 12,363万 |
| 4LDK | 18件 | 10,378万 | 7,444万 | 12,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.2万円で、1-5階（62.5万円）と比べて26.7万円（+42.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +26.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 102.48m² |
| 分譲会社 | モアコーポレーション |
| 施工会社 | ユーディケー |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
高砂小学校
中学校
岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグランデ浦和仲町 | 2003 | 49戸 | 98.5万 | 9,680万 |
| カーサ浦和 | 1992 | 69戸 | 59.6万 | 1,380万 |
| 日建プリムローズ仲町 | 1978 | 16戸 | - | - |
| プリムローズ仲町マンション | 1978 | 16戸 | 30.4万 | 1,480万 |
| 東急ドエルアルス浦和仲町 | 2002 | 110戸 | 93.7万 | 6,180万 |
| ブリリア浦和仲町 | 2020 | 72戸 | - | - |
| プラウド浦和 | 2023 | 152戸 | - | - |
| コスモ浦和グレイスフォルム | 1998 | 46戸 | - | - |
| ミオカステーロ浦和常盤 | 2008 | 48戸 | 100.0万 | 5,980万 |
| アージョ浦和 | 2011 | 32戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ浦和常盤 | 1998 | 88戸 | 66.4万 | 5,180万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 88.9万 | 85.1万 | 89.8万 | 98.4万 | 94.9万 |
| 3LDK | 69.8万 | 75.3万 | 64.0万 | 76.8万 | - | 98.7万 | 82.3万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,680万 | 98.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,680万 | 98.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 80.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,990万 | 101.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 83.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 10,480万 | 106.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,490万 | 76.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,880万 | 109.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 81.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,800万 | 89.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,990万 | 98.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 93.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,700万 | 98.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,700万 | 82.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 82.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,200万 | 90.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 64万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 77.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.36万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.75万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 57.81万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.62万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.77万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.05万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額183,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 167,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 167,000円 | 2,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。