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浦和常盤ハイライズ

埼玉県さいたま市浦和区北浦和５丁目１１－２５ | 築22年 | 71戸

推定相場
浦和常盤ハイライズ
最新データ
2026年1月
売買33件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.9万円。周辺エリア平均（69.3万円）を15.3%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）を18.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.5万/㎡から2026年は79.9万/㎡へ、17年間で52.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.9万円/㎡
レンジ
77.3〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.033
代表面積 77.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 492件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均7,225万円です。4SLDKが最も高く平均9,088万円、3LDKは平均7,225万円です。
3LDK
18件
7,225万
4LDK
11件
8,905万
4SLDK
2件
9,088万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 18件 7,225万 5,413万 8,694万
4LDK 11件 8,905万 7,059万 10,522万
4SLDK 2件 9,088万 8,865万 9,310万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.1万円で、1-3階（53.4万円）と比べて5.7万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
53.4万/㎡
18件
4-7階
61.9万/㎡
12件
8階以上
59.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区北浦和５丁目１１－２５
築年月2004-01（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数71戸
専有面積70.96m² ～ 107.05m²
分譲会社興和不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
北浦和駅
JR京浜東北線
徒歩7分

学区情報

小学校
常盤北小学校
中学校
常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
浦和常盤ハイライズ 2004 71戸 79.9万 7,280万
ステイツ北浦和ガーデンスクエア 1997 95戸 69.4万 6,380万
エクセレントシティ北浦和 2013 31戸 - -
浦和パークファミリア 1984 8戸 66.4万 3,580万
浦 1984 119戸 66.4万 3,580万
パークホームズ北浦和ガーデンズ 2020 106戸 102.0万 7,280万
豊栄浦和ときわマンション 1987 199戸 49.2万 3,380万
ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンス 2004 47戸 77.7万 4,399万
アネシア北浦和 2027 39戸 - -
アルテ浦和 1983 142戸 51.2万 3,680万
北浦和サニーコート 2000 22戸 - -

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
4LDK - 53.4万 64.0万 - - - - 79.9万
3LDK 52.7万 62.7万 - - 67.2万 62.5万 69.3万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 4LDK 90㎡〜 7,280万 79.93万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.26万/㎡
2023年12月 高層 3SLDK 75㎡〜 5,180万 67.8万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.26万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 75㎡〜 4,800万 62.45万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.22万/㎡
2020年7月 高層 4SLDK 95㎡〜 5,980万 60.98万/㎡
2020年6月 高層 4SLDK 95㎡〜 6,280万 64.04万/㎡
2019年12月 高層 4LDK 95㎡〜 6,280万 64.04万/㎡
2018年6月 低層 4LDK 85㎡〜 4,480万 52.57万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 75㎡〜 4,790万 62.69万/㎡
2018年3月 低層 4LDK 85㎡〜 4,680万 54.91万/㎡
2018年2月 低層 4LDK 85㎡〜 4,490万 52.69万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.71万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,900万 50.61万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,900万 50.61万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.13万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.68万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.4万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.02万/㎡
2014年7月 低層 4LDK 95㎡〜 4,980万 51.16万/㎡
2014年7月 低層 4LDK 95㎡〜 5,180万 53.21万/㎡
2014年6月 低層 2LDK 75㎡〜 4,180万 54.71万/㎡
2013年9月 低層 4LDK 90㎡〜 4,780万 52.49万/㎡
2013年7月 低層 4LDK 90㎡〜 4,980万 54.68万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 90㎡〜 5,140万 56.44万/㎡
2013年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.07万/㎡
2013年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.17万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.46万/㎡
2011年8月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.24万/㎡
2009年7月 低層 4LDK 85㎡〜 4,470万 52.45万/㎡
2009年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,050万 52.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。