コスモ浦和別所沼通り
埼玉県さいたま市桜区西堀3丁目5-13 | 築30年 | 60戸
推定相場
コスモ浦和別所沼通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（42.9万円）より1.2%低く、さいたま市桜区全体の平均（36.2万円）を17.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.8万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、17年間で9.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.5万円/㎡
レンジ
46.2〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン
37.3万円/㎡
補正係数 ×1.648
代表面積 67.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 222件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 3,418万 | 2,507万 | 4,421万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（37.2万円）と比べて3.8万円（+10.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区西堀3丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 64.60m² ～ 84.93m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | フドウ建研 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中浦和駅
JR埼京線
学区情報
小学校
土合小学校
中学校
土合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和別所沼通り | 1996 | 60戸 | 42.4万 | 2,880万 |
| プラウド中浦和 | 2004 | 47戸 | 48.6万 | 3,490万 |
| ローヤルシティ中浦和 | 2005 | 25戸 | - | - |
| レーベンハイム中浦和フォートエターナル | 2006 | 76戸 | 50.2万 | 3,480万 |
| ネオハイツ中浦和 | 1997 | 39戸 | - | - |
| ロイヤルシティ | 1990 | 12戸 | - | - |
| ウエリスサーパス中浦和 | 2027 | 95戸 | - | - |
| ソシアーレミラン中浦和パート1 | 1990 | 31戸 | - | - |
| ハイホーム中浦和 | 1995 | 52戸 | 48.8万 | 3,680万 |
| ライオンズ中浦和フォレストフォート | 2023 | 111戸 | 79.3万 | 5,280万 |
| 浦和別所沼公園ローヤルコーポ | 1986 | 75戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 67.92㎡ | 61.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 35.9万 | - | 40.9万 | 54.0万 | 45.6万 | 61.5万 | 42.4万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 61.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 33.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 34.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 34.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.22万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.3万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.63万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.05万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.65万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.57万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.05万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.58万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。