D’レスティア大宮上小町
埼玉県さいたま市大宮区上小町426-1 | 築20年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20102014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.6万/㎡から2023年は56.1万/㎡へ、13年間で22.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.4万円/㎡
レンジ
41.5〜69.2万円/㎡
市区町村ベースライン 89.2万円/㎡
補正係数 ×0.621
補正係数 ×0.621
代表面積 71.09㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・7件）で、平均7,248万円です。4LDKが最も高く平均8,420万円、2LDKは平均7,248万円です。
2LDK
7,248万
7件
3LDK
7,807万
6件
4LDK
8,420万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 7,248万 | 5,863万 | 8,543万 |
| 3LDK | 6件 | 7,807万 | 6,284万 | 9,389万 |
| 4LDK | 6件 | 8,420万 | 5,804万 | 11,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（44.6万円）と比べて2.7万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
10件
44.6万/㎡
4-7階
9件
47.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区上小町426-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.56m² ～ 84.58m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
学区情報
小学校
三橋小学校
中学校
三橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア大宮上小町 | 2006 | 39戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| デュオ大宮桜並木通り | 2003 | 72戸 | 61.6万 | 4,230万 |
| ライオンズシティ大宮 | 1995 | 38戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレ大宮セレンフォート | 2011 | 104戸 | 51.8万 | 3,380万 |
| エクアス大宮 | 2008 | 26戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| ルピナス大宮桜木町 | 1997 | 24戸 | - | - |
| 東海大宮マンション | 1981 | 42戸 | 24.3万 | 1,390万 |
| D’グランセ大宮桜木町 | 2005 | 22戸 | 56.0万 | 3,790万 |
| ルネ大宮パークステイツ | 1988 | 124戸 | - | - |
| 寺本マンション | 1978 | 10戸 | - | - |
| 第37大宮ハイツ | 1983 | 17戸 | 23.9万 | 1,000万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.7万 | - | - | - | 49.0万 | 49.0万 | - | 56.0万 |
| 4LDK | 47.4万 | 40.5万 | 29.8万 | - | 44.5万 | - | 52.4万 | - |
| 2LDK | - | - | 47.0万 | 38.5万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.06万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.69万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 40.52万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.23万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.43万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。