エクアス大宮

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目123-3 | 築18年 | 26戸

推定相場

エクアス大宮

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201120132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の34.8万/㎡から2025年は55.1万/㎡へ、14年間で58.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

201420152016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は148,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.4万円/㎡

レンジ

41.5〜69.2万円/㎡

市区町村ベースライン 89.2万円/㎡
補正係数 ×0.621

代表面積 72.26㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 361件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均6,438万円です。4LDKが最も高く平均8,765万円、3LDKは平均6,438万円です。

2LDK

2件

7,642万

3LDK

13件

6,438万

4LDK

2件

8,765万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	7,642万	7,445万	7,839万
3LDK	13件	6,438万	4,975万	8,674万
4LDK	2件	8,765万	8,765万	8,765万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（35.3万円）と比べて16.2万円（+45.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.3万/㎡

7件

4-7階

42.4万/㎡

2件

8階以上

51.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目123-3
築年月	2008-01（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	26戸
専有面積	67.25m² ～ 82.71m²
分譲会社	さくらリアルエステイト
施工会社	井上工業
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル

徒歩18分

学区情報

小学校

大成小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクアス大宮	2008	26戸	55.1万	3,980万
ライオンズシティ大宮	1995	38戸	-	-
ライオンズガーデン大宮第3	1996	63戸	51.2万	3,199万
プレミアム大宮	2009	20戸	-	-
ルピナス大宮桜木町	1997	24戸	-	-
セントレー大宮	1996	44戸	-	-
デュオ大宮桜並木通り	2003	72戸	61.6万	4,230万
大宮宝マンション	1994	17戸	45.8万	2,480万
ソルシェ大宮	1991	30戸	-	-
ポレスター大宮桜木町	2013	30戸	75.2万	4,980万
D’グランセ大宮桜木町	2005	22戸	56.0万	3,790万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	42.4万	34.8万	34.8万	36.7万	51.8万	51.8万	55.1万	55.1万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.08万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.08万/㎡
2022年7月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.75万/㎡
2022年1月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.75万/㎡
2021年7月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	3,780万	52.32万/㎡
2021年4月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.08万/㎡
2021年11月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.75万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.83万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.09万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.83万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,620万	38.96万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.83万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.83万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.39万/㎡
2012年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.39万/㎡
2011年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.83万/㎡
2011年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,875円。

3LDK

146,875円

136,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,307円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,305円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	136,000円	1,644円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,067円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,305円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,067円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,789円/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,790円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。