ダイアパレス大宮
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目299-8 | 築40年 | 104戸
推定相場
ダイアパレス大宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.5万円。周辺エリア平均（56.8万円）を4.8%上回って、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）を5.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2025年は53万/㎡へ、12年間で78.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,500円から2019年には105,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.5万円/㎡
レンジ
55.6〜83.4万円/㎡
市区町村ベースライン
95.0万円/㎡
補正係数 ×0.731
代表面積 75.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・19件）で、平均5,924万円です。3SLDKが最も高く平均8,266万円、3DKは平均4,158万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,694万 | 4,725万 | 6,545万 |
| 3DK | 6件 | 4,158万 | 3,600万 | 5,550万 |
| 3LDK | 19件 | 5,924万 | 3,917万 | 8,295万 |
| 3SLDK | 5件 | 8,266万 | 7,976万 | 8,524万 |
| 4LDK | 4件 | 7,710万 | 6,855万 | 9,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.0万円で、1-3階（43.3万円）と比べて4.7万円（+10.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目299-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 62.30m² ～ 85.99m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩9分
与野駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
大宮南小学校
中学校
大宮南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス大宮 | 1986 | 104戸 | 59.5万 | 4,510万 |
| シュロスガーデンさいたま新都心 | 2013 | 50戸 | 94.4万 | 6,800万 |
| バームステージさいたま新都心 | 2004 | 60戸 | 71.5万 | 5,480万 |
| シントシティE棟 | 2022 | 189戸 | - | - |
| ザ・レジデンスさいたま新都心 | 2017 | 216戸 | - | - |
| SHINTO CITY | 2020 | 1000戸 | - | - |
| シントシティ(SHINTO CITY III街区) | 2021 | 411戸 | - | - |
| シントシティ3街区 | 2021 | 411戸 | - | - |
| クリオさいたま新都心 | 2006 | 92戸 | 61.5万 | 4,180万 |
| SHINTO CITY D棟(シントシティ) | 2020 | 1000戸 | - | - |
| SHINTO CITY G棟(シントシティ) | 2021 | 411戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,330万円 | 62.34㎡ | 69.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 4,698万円 | 78.36㎡ | 60万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,798万円 | 78.36㎡ | 61.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 49.4万 | 48.3万 |
| 2LDK | - | 51.0万 | 43.1万 | 44.0万 | - | - | - | 60.6万 |
| 3LDK | 39.0万 | 38.9万 | 41.4万 | 43.5万 | - | 52.5万 | 52.5万 | 59.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 49.2万 | 53.3万 | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,510万 | 59.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,640万 | 46.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 43.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,588万 | 41.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,588万 | 41.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 41.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 44.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,720万 | 27.6万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額106,667円。3LDKなら月額106,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。