ライオンズマンション大宮桜木町
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目590 | 築38年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2021年は40.7万/㎡へ、7年間で64.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2015年には87,667円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.2万円/㎡
レンジ
39.1〜65.2万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 59.75㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 378件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,561万円です。3LDKが最も高く平均3,561万円、2SDKは平均3,554万円です。
2SDK
3,554万
3件
3LDK
3,561万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 3,554万 | 3,364万 | 3,774万 |
| 3LDK | 6件 | 3,561万 | 2,617万 | 4,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（27.3万円）と比べて1.4万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
3件
27.3万/㎡
4-7階
7件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目590 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 49.16m² ～ 64.33m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 松栄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩16分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
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徒歩20分
北与野駅
JR埼京線
学区情報
小学校
桜木小学校
中学校
桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大宮桜木町 | 1988 | 31戸 | 40.7万 | 2,390万 |
| オーベル大宮桜木町 | 1997 | 28戸 | - | - |
| メゾンブラン | 2002 | 10戸 | - | - |
| 第3ユーセイハイツ桜木 | 1982 | 12戸 | 32.8万 | 1,098万 |
| プラセシオン桜木テラス | 2009 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション北与野 | 1992 | 54戸 | - | - |
| マノー大宮 | 1996 | 53戸 | 46.1万 | 2,880万 |
| びゅうパルク北与野 | 1999 | 68戸 | 51.8万 | 3,780万 |
| 松栄マンション | 1968 | 52戸 | 32.2万 | 1,280万 |
| 与野ダイヤハイツ | 1985 | 92戸 | - | - |
| コスモ大宮プレステージ | 1995 | 49戸 | 60.7万 | 3,899万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | - | 23.5万 | 35.1万 | - |
| 2SDK | - | 25.2万 | 33.9万 | 25.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 35.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額78,000円。3LDKなら月額89,000円が相場です。
2LDK
74,000〜80,000円
78,000円
3LDK
89,000〜89,000円
89,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,505円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。