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シンメイ大宮マンション

埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目122-10 | 築43年 | 22戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2026年は45.3万/㎡へ、13年間で94.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2016202020212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の97,000円から2024年には134,500円へ、38.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
18.5〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.282
代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 378件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・13件）で、平均4,049万円です。2LDKが最も高く平均4,049万円、1SLDKは平均2,573万円です。
1SLDK
4件
2,573万
2LDK
13件
4,049万
3DK
6件
3,127万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 2,573万 2,240万 2,875万
2LDK 13件 4,049万 2,350万 4,955万
3DK 6件 3,127万 2,807万 3,386万

階数別の㎡単価

1-2階
39.8万/㎡
24件
3階以上
34.2万/㎡
2件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目122-10
築年月1983-01（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数22戸
専有面積50.76m² ～ 51.43m²
分譲会社新明建物
施工会社多田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩6分
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
徒歩13分

学区情報

小学校
大宮南小学校
中学校
大宮南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シンメイ大宮マンション 1983 22戸 45.3万 2,300万
ザ・パークハウス大宮吉敷町 2020 66戸 123.7万 8,680万
ザ・パークハウス大宮氷川参道 2014 74戸 99.7万 6,780万
スパシエカステロ新都心 2009 37戸 84.1万 1,780万
大宮吉敷町スカイハイツ 1982 121戸 - -
第73プレジデント吉敷 1986 31戸 61.9万 3,120万
ライオンズグローベルさいたま新都心セントアヴェニュー 2005 94戸 - -
ライオンズグローベルさいたま新都心 2005 94戸 - -
シティハウス大宮吉敷町 2018 56戸 97.6万 6,590万
ウェリス大宮 2013 57戸 113.8万 7,990万
ライオンズ大宮サウスマークス 2011 33戸 71.7万 5,380万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,300万円 50.76㎡ 45.3万円 1SLDK - 南
2,300万円 50.76㎡ 45.3万円 1LDK+S（納戸） - 南

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - - - - - 33.1万 45.3万 45.3万
2LDK 39.0万 43.0万 43.0万 52.3万 45.1万 - 37.0万 -
3DK 29.2万 28.6万 - - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,300万 45.32万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 37.04万/㎡
2025年8月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,300万 45.32万/㎡
2025年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,300万 45.32万/㎡
2024年10月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,680万 33.1万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,290万 45.12万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 50㎡〜 2,580万 50.83万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,730万 53.79万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,730万 53.79万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,580万 50.83万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.95万/㎡
2020年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,480万 29.16万/㎡
2020年8月 低層 3DK 50㎡〜 1,490万 29.36万/㎡
2020年4月 低層 3DK 50㎡〜 1,380万 27.19万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.95万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 50㎡〜 3,000万 59.11万/㎡
2019年8月 低層 3DK 50㎡〜 1,480万 29.16万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.01万/㎡
2018年6月 低層 ー 50㎡〜 1,980万 39.01万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 37.04万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.99万/㎡
2018年12月 低層 3DK 50㎡〜 1,190万 23.45万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,790万 35.27万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.01万/㎡
2015年8月 低層 3DK 50㎡〜 1,480万 29.16万/㎡
2013年8月 中層 1LDK 50㎡〜 1,180万 23.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額82,750円。3DKなら月額82,750円が相場です。
2LDK
134,500円
134,000〜135,000円
3DK
82,750円
74,000〜97,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 低層 2LDK 45㎡〜 134,000円 2,827円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,849円/㎡
2021年1月 中層 3DK 50㎡〜 74,000円 1,458円/㎡
2020年7月 中層 3DK 50㎡〜 83,000円 1,635円/㎡
2020年10月 中層 3DK 50㎡〜 77,000円 1,517円/㎡
2016年11月 低層 3DK 50㎡〜 97,000円 1,911円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。