ザ・パークハウス大宮氷川参道
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目108-1 | 築12年 | 74戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201520182019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.7万/㎡から2025年は98.9万/㎡へ、10年間で50.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.1万円/㎡
レンジ
124.3〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 89.2万円/㎡
補正係数 ×1.549
補正係数 ×1.549
代表面積 68.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・15件）で、平均8,270万円です。3LDKが最も高く平均9,749万円、３ＬＤＫは平均8,270万円です。
３ＬＤＫ
8,270万
15件
3LDK
9,749万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 8,270万 | 6,400万 | 10,227万 |
| 3LDK | 8件 | 9,749万 | 8,475万 | 12,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.0万円で、6-10階（77.3万円）と比べて5.7万円（+7.4%）高くなっています。
6-10階
4件
77.3万/㎡
11-20階
4件
83万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目108-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 67.49m² ～ 72.30m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩13分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
学区情報
小学校
さいたま市立大宮南小学校
中学校
さいたま市立大宮南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス大宮氷川参道 | 2014 | 74戸 | 99.7万 | 6,780万 |
| シンメイ大宮マンション | 1983 | 22戸 | 45.3万 | 2,300万 |
| 大宮吉敷町スカイハイツ | 1982 | 121戸 | - | - |
| ザ・パークハウス大宮吉敷町 | 2020 | 66戸 | 123.7万 | 8,680万 |
| 第73プレジデント吉敷 | 1986 | 31戸 | 61.9万 | 3,120万 |
| スパシエカステロ新都心 | 2009 | 37戸 | 84.1万 | 1,780万 |
| シティハウス大宮吉敷町 | 2018 | 56戸 | 97.6万 | 6,590万 |
| ウェリス大宮 | 2013 | 57戸 | 113.8万 | 7,990万 |
| ライオンズグローベルさいたま新都心セントアヴェニュー | 2005 | 94戸 | - | - |
| ライオンズグローベルさいたま新都心 | 2005 | 94戸 | - | - |
| パストラルハイム大宮 | 1984 | 17戸 | 21.5万 | 1,500万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.7万 | 71.7万 | 72.8万 | 80.1万 | 80.4万 | 98.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 99.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 80.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 72.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 72.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額202,000円。
2LDK
190,000〜216,000円
202,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 216,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。