総合マンション土地一戸建て
メニュー
全国・すべての不動産が買取対象買取を相談する →
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター地名・マンション名で検索
コラム
コラム一覧（158本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用についてデータ・サイトのお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
運営会社
不動産売却サポート株式会社当社の買取について買取を相談する →
TOP›埼玉県›さいたま市大宮区›吉敷町›ローヤルシティ大宮吉敷町

ローヤルシティ大宮吉敷町

埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目22-1 | 築26年 | 30戸

推定相場
ローヤルシティ大宮吉敷町
最新データ 2026年2月
売買45件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.6万円。周辺エリア平均（87.3万円）より9.9%低く、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）を39.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201020142017202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.2万/㎡から2026年は73.4万/㎡へ、16年間で97.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の146,500円から2022年には126,667円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・25件）で、平均6,246万円です。3LDKが最も高く平均7,093万円、ーは平均6,016万円です。
ー 3件 6,016万円
2LDK 25件 6,246万円
3LDK 16件 7,093万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 6,016万 5,697万 6,462万
2LDK 25件 6,246万 4,364万 8,035万
3LDK 16件 7,093万 4,300万 9,070万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.1万円で、1-5階（54.5万円）と比べて11.6万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 54.5万/㎡ 12件
6-10階 56.9万/㎡ 31件
11-20階 66.1万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目22-1
築年月2000-11（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数30戸
専有面積57.29m² ～ 69.32m²
分譲会社藤澤建設
施工会社藤澤建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
徒歩7分

学区情報

小学校
大宮南小学校
中学校
大宮南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローヤルシティ大宮吉敷町 2000 30戸 78.6万 4,570万
日神パレステージ大宮中央 2005 79戸 91.2万 6,498万
吉敷マンション 1978 8戸 - -
ポレスター大宮ブライト 2028 52戸 - -
日神パレステージ大宮パルティール 2006 61戸 74.4万 4,250万
南銀プラザ 1985 16戸 35.2万 630万
下町マンション 1984 6戸 - -
ルピアコート大宮ザヴィスタ 2025 57戸 - -
ウェリス大宮 2013 57戸 113.8万 7,990万
オープンレジデンシア大宮フロント 2023 87戸 - -
THE OMIYA TOWERS 2008 238戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,699万円 69.32㎡ 67.8万円 3LDK - 南
5,290万円 69.32㎡ 76.3万円 3LDK - -
5,490万円 69.32㎡ 79.2万円 3LDK - 南東

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 17件
3,000〜4,000万 13件
4,000〜5,000万 11件
5,000〜7,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 50.3万 52.0万 - 68.5万 64.4万 - 78.8万 80.4万
3LDK - - 67.7万 - - - 76.4万 68.7万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,570万 78.61万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,490万 79.2万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,300万 62.04万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,490万 64.78万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,780万 82.22万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,580万 78.78万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,300万 76.46万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,900万 74.06万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 5,200万 78.59万/㎡
2024年1月 10〜11階 1SLDK 65㎡〜 4,580万 66.07万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.86万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,680万 63.3万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.46万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 4,580万 66.07万/㎡
2022年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.46万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.71万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.71万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.71万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.02万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.27万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.27万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.82万/㎡
2017年7月 1〜3階 ー 55㎡〜 2,980万 52.02万/㎡
2017年7月 1〜3階 ー 55㎡〜 3,080万 53.77万/㎡
2017年7月 1〜3階 ー 55㎡〜 3,380万 59万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,890万 49.71万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.26万/㎡
2016年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,500万 52.9万/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,500万 50.5万/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,500万 52.9万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,600万 51.94万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,050万 52.46万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,080万 52.98万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,600万 51.94万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.82万/㎡
2012年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.29万/㎡
2012年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.06万/㎡
2012年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.29万/㎡
2012年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.5万/㎡
2012年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,298万 40.12万/㎡
2011年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,640万 45.41万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.99万/㎡
2011年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,460万 42.32万/㎡
2011年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.04万/㎡
2010年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額123,933円。3LDKなら月額145,333円が相場です。
2LDK 123,933円 100,000〜138,000円
3LDK 145,333円 130,000〜156,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 18件
15〜20万 3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,064円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,245円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,269円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,072円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 156,000円 2,358円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,236円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,720円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,409円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,085円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,236円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,409円/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,236円/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,060円/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 123,000円 2,147円/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,234円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,858円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,858円/㎡
2016年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,343円/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,409円/㎡
2014年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,343円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。