スパシエフィールドS新都心の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20102013201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の75万/㎡から2023年は65.3万/㎡へ、13年間で12.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,667円から2026年には77,500円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・46件）で、平均3,309万円です。ーが最も高く平均3,664万円、1Rは平均3,149万円です。

ー 4件 3,664万円

1R 4件 3,149万円

1K 46件 3,309万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	3,664万	3,250万	4,048万
1R	4件	3,149万	2,857万	3,591万
1K	46件	3,309万	2,275万	5,100万

階数別の㎡単価

1-3階 66.2万/㎡ 31件

4-7階 63.3万/㎡ 23件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区宮町４丁目１５１－７
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	20.48m² ～ 24.70m²
分譲会社	スペースコレクション
施工会社	清水建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル

徒歩8分

学区情報

小学校

大宮北小学校

中学校

大宮北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエフィールドS新都心	2006	42戸	65.3万	1,480万
ヴァースクレイシアIDZ大宮	2024	30戸	-	-
日神パレステージ大宮宮町	2002	43戸	66.0万	3,980万
エルフラット大宮アヴィニティ	2006	21戸	80.7万	1,800万
ライオンズプラザ大宮シティ	2003	70戸	-	-
メディウス大宮	1998	43戸	74.9万	4,990万
アルカンシェール大宮	1991	19戸	50.5万	1,580万
グリーンミユキ大宮宮町	2004	51戸	87.5万	5,780万
スパシエルクス大宮	2008	60戸	62.5万	1,450万
ライオンズマンション大宮宮町1番館	1992	18戸	-	-
プレシス大宮アルティア	2016	42戸	100.2万	6,280万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 2件

1,000〜2,000万 52件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1K	58.3万	65.5万	68.1万	66.3万	73.4万	69.8万	57.7万	65.3万
1R	-	-	-	50.6万	-	69.7万	68.3万	-
ー	-	-	76.0万	71.1万	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	65.26万/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	52.64万/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	52.03万/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	68.35万/㎡
2021年10月	低層	1R	20㎡〜	1,550万	68.35万/㎡
2020年9月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	74.08万/㎡
2020年8月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	82.04万/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	69.67万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	75.97万/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	1,580万	77.15万/㎡
2020年12月	高層	1R	20㎡〜	1,580万	69.67万/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	60.85万/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	65.7万/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	52.64万/㎡
2019年9月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	87.9万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	68.35万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	69.67万/㎡
2019年4月	高層	1K	20㎡〜	1,550万	62.76万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	69.67万/㎡
2019年11月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	82.04万/㎡
2018年8月	低層	ー	20㎡〜	1,700万	75.97万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	48.59万/㎡
2018年6月	低層	1R	20㎡〜	1,300万	52.64万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	74.96万/㎡
2018年5月	高層	ー	20㎡〜	1,390万	61.29万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	66.14万/㎡
2018年2月	低層	ー	20㎡〜	1,700万	75.97万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	74.96万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	52.92万/㎡
2018年10月	高層	1K	20㎡〜	1,550万	62.76万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	74.08万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	66.14万/㎡
2017年8月	低層	ー	20㎡〜	1,700万	75.97万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	66.14万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	66.14万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	60.85万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	75.97万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,355万	59.75万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	1,040万	45.86万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	75.97万/㎡
2015年10月	高層	1K	20㎡〜	1,200万	52.92万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	74.96万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	74.96万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	75.97万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	74.96万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	75.97万/㎡
2013年12月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	51.3万/㎡
2013年12月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	46.3万/㎡
2013年11月	中層	1K	20㎡〜	1,190万	53.08万/㎡
2012年5月	低層	1K	20㎡〜	770万	33.95万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（223件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,498円。

1K 70,498円 53,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 179件

8〜10万 44件

全 223 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,571円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,263円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,792円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,866円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,998円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,395円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,571円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,792円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	2,955円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,615円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,395円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,351円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,175円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,615円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,395円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,834円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,822円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,954円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,395円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,395円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,794円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,998円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,615円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,778円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,734円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,998円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,131円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,086円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,219円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,086円/㎡

他 193 件