リノア南浦和
埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目30-7 | 築34年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2020年は34.5万/㎡へ、6年間で5.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
46.2〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×0.925
代表面積 78.59㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 513件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,745万 | 3,477万 | 6,068万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目30-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 78.59m² ～ 79.15m² |
| 分譲会社 | リビタ |
| 施工会社 | スミダ工業 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立文蔵小学校
中学校
さいたま市立南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リノア南浦和 | 1992 | 38戸 | 34.5万 | 2,730万 |
| 浦和文蔵住宅 | 1972 | 40戸 | - | - |
| マイハウスマンション | 1981 | 32戸 | - | - |
| 日建プリムローズ浦和2 | 1985 | 50戸 | 39.5万 | 2,480万 |
| モアクレスト南浦和 | 1996 | 36戸 | 39.2万 | 3,998万 |
| コスモ南浦和エミナンス | 1989 | 44戸 | 47.8万 | 3,580万 |
| ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ | 2027 | 52戸 | - | - |
| センチュリー南浦和ブライトコート | 2022 | 59戸 | - | - |
| ウィズグランデ南浦和 | 2002 | 42戸 | - | - |
| エステ・スクエア南浦和 | 1991 | 71戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| 浦和南パーク・ホームズ | 1991 | 50戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,850万円 | 79.15㎡ | 36万円 | 2SLDK | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 34.1万 | 37.9万 | 38.5万 | 36.7万 | 36.0万 | 34.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 34.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 34.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.51万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.65万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。