コスモ南浦和ロイヤルフォルム

埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目8-1 | 築26年 | 77戸

推定相場

コスモ南浦和ロイヤルフォルム

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201020152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の43.6万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、15年間で27.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.9万円/㎡

レンジ

45.7〜76.1万円/㎡

市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.157

代表面積 82.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 491件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・22件）で、平均5,634万円です。4LDKが最も高く平均6,791万円、2SLDKは平均4,978万円です。

2SLDK

9件

4,978万

3LDK

22件

5,634万

4LDK

14件

6,791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	4,978万	4,200万	5,658万
3LDK	22件	5,634万	3,827万	7,006万
4LDK	14件	6,791万	5,571万	7,598万

階数別の㎡単価

1-3階

53.4万/㎡

31件

4-7階

52.8万/㎡

15件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目8-1
築年月	2000-08（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	77戸
専有面積	71.50m² ～ 95.20m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩9分

学区情報

小学校

文蔵小学校

中学校

岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ南浦和ロイヤルフォルム	2000	77戸	54.2万	4,480万
ハイツ南浦和	1988	18戸	-	-
モア・ステージ南浦和ヴィラーレ	1996	27戸	57.5万	3,280万
南浦和第6ローヤルコーポ	1996	39戸	59.8万	3,780万
シティハウス南浦和	2018	49戸	85.4万	5,990万
コープ野村南浦和	1981	16戸	31.3万	2,180万
ローレルコート南浦和	2007	228戸	69.1万	5,480万
ザ・ライオンズ南浦和	2026	41戸	-	-
三位ビル	1980	9戸	-	-
日神パレステージ南浦和	2003	45戸	-	-
ライオンズマンション南浦和	1995	41戸	66.2万	4,080万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	49.8万	49.3万	-	71.2万	-	56.8万
3LDK	52.0万	51.2万	46.8万	62.9万	58.5万	64.8万	60.4万	-
2SLDK	-	-	-	48.1万	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	4LDK	80㎡〜	4,680万	56.82万/㎡
2025年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,480万	54.18万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,350万	60.84万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,190万	58.61万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.79万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	85㎡〜	6,350万	72.49万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	85㎡〜	6,380万	72.83万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	85㎡〜	5,680万	64.85万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	85㎡〜	6,230万	71.12万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	85㎡〜	5,980万	68.27万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	85㎡〜	6,230万	71.12万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.47万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.39万/㎡
2021年1月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.13万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	85㎡〜	4,350万	49.29万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.18万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.07万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	80㎡〜	4,100万	49.78万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.48万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.88万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.9万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	80㎡〜	4,100万	49.78万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.9万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.54万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.86万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.18万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.81万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.95万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.86万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.5万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.39万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.67万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.3万/㎡
2016年6月	高層	2SLDK	80㎡〜	3,600万	43.53万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,600万	43.53万/㎡
2016年3月	高層	2SLDK	80㎡〜	3,750万	45.35万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,600万	43.53万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.13万/㎡
2015年7月	高層	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.13万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,850万	46.56万/㎡
2015年11月	高層	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.13万/㎡
2012年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,780万	44.08万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.44万/㎡
2011年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,850万	43.96万/㎡
2010年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.1万/㎡
2010年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額162,250円。

2SLDK

162,250円

158,000〜170,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	中層	2SLDK	80㎡〜	163,000円	1,979円/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	80㎡〜	158,000円	1,918円/㎡
2013年8月	中層	2SLDK	80㎡〜	170,000円	2,064円/㎡
2013年11月	中層	2SLDK	80㎡〜	158,000円	1,918円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。