ライオンズマンション南浦和第3
埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目28-11 | 築27年 | 76戸
推定相場
ライオンズマンション南浦和第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.6万円。周辺エリア平均（49.0万円）を25.7%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）を14.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.8万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、17年間で54.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.6万円/㎡
レンジ
56.6〜76.5万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×1.199
代表面積 69.29㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 513件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・31件）で、平均4,818万円です。4LDKが最も高く平均6,128万円、2SLDKは平均4,395万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,395万 | 3,922万 | 4,891万 |
| 3LDK | 31件 | 4,818万 | 3,127万 | 6,418万 |
| 4LDK | 2件 | 6,128万 | 5,231万 | 7,025万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（47.4万円）と比べて7.4万円（+15.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目28-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 62.13m² ～ 98.80m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立文蔵小学校
中学校
さいたま市立岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南浦和第3 | 1999 | 76戸 | 61.6万 | 4,380万 |
| プラウド南浦和根岸 | 2017 | 62戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス浦和根岸 | 1995 | 33戸 | - | - |
| 第2九曜コーポ | 1990 | 10戸 | - | - |
| コスモ南浦和クレスト | 1994 | 44戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ南浦和 | 1999 | 57戸 | 57.8万 | 4,680万 |
| バームハイツ南浦和弐番館 | 1988 | 45戸 | 57.0万 | 3,080万 |
| ベルトピア南浦和3 | 1988 | 30戸 | - | - |
| ハイツ南浦和 | 1988 | 18戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ南浦和 | 2026 | 41戸 | - | - |
| プラウド南浦和 | 2014 | 63戸 | 77.6万 | 5,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 63.46㎡ | 54.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 5,490万円 | 71.1㎡ | 77.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,750万円 | 71.1㎡ | 80.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.8万 | 50.8万 | 40.1万 | 55.1万 | 53.1万 | 71.9万 | 69.5万 | 61.6万 |
| 2SLDK | - | - | 51.2万 | - | 57.4万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,398万 | 63.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.17万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 58.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.15万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 48.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.68万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.35万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.67万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.12万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.31万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,919円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。