ライオンズマンション南浦和
埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目13-3 | 築31年 | 41戸
推定相場
ライオンズマンション南浦和
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.2万円。周辺エリア平均（49.0万円）を35.1%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）を23.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2026年は66.2万/㎡へ、13年間で63.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.4万円/㎡
レンジ
49.9〜74.9万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×1.124
代表面積 61.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 512件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・13件）で、平均4,969万円です。3LDKが最も高く平均4,969万円、2SLDKは平均3,566万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,886万 | 3,751万 | 4,130万 |
| 2LDK | 13件 | 3,828万 | 2,322万 | 5,457万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,566万 | 3,566万 | 3,566万 |
| 3LDK | 13件 | 4,969万 | 4,030万 | 5,690万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 52.38m² ～ 81.19m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
文蔵小学校
中学校
岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南浦和 | 1995 | 41戸 | 66.2万 | 4,080万 |
| 日神パレステージ南浦和 | 2003 | 45戸 | - | - |
| ローレルコート南浦和 | 2007 | 228戸 | 69.1万 | 5,480万 |
| 三位ビル | 1980 | 9戸 | - | - |
| メイツ南浦和ガーデン | 1996 | 43戸 | 78.8万 | 4,798万 |
| モア・ステージ南浦和ヴィラーレ | 1996 | 27戸 | 57.5万 | 3,280万 |
| サーパス南浦和 | 2013 | 30戸 | - | - |
| サーパス南浦和ヴィルテール | 2013 | 30戸 | 70.1万 | 4,980万 |
| 南浦和第5ローヤルコーポ | 1986 | 46戸 | - | - |
| シティハウス南浦和 | 2018 | 49戸 | 85.4万 | 5,990万 |
| グリーンミユキ南浦和 | 1998 | 29戸 | 70.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.5万 | - | 54.3万 | 57.3万 | 71.9万 | 67.7万 | 66.2万 |
| 2LDK | 45.5万 | 35.8万 | 38.9万 | - | - | 79.2万 | 69.6万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 68.3万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.21万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.21万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 54.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 38.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.05万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.81万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.99万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,960万 | 37.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,240万 | 40.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。