ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ
埼玉県さいたま市南区辻7丁目12-5 | 築21年 | 2棟
推定相場
ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（46.0万円）を18.1%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）を1.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.5万/㎡から2023年は47.3万/㎡へ、14年間で45.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.6万円/㎡
レンジ
56.6〜76.5万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×1.199
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 513件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均4,605万円です。3LDKが最も高く平均4,605万円、2SLDKは平均3,795万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,795万 | 3,795万 | 3,795万 |
| 3LDK | 27件 | 4,605万 | 3,043万 | 6,532万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区辻7丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 67.33m² ～ 100.08m² |
| 分譲会社 | ヒューマンランド |
| 施工会社 | ナカワ工業 共立 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ |
2005年 | 8階建 | 52戸 | 60件 | 37.8万 | - | 2件 |
|
本体 ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ |
2005年 | 8階建 | 50戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
北戸田駅
JR埼京線
学区情報
小学校
辻南小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ | 2005 | 52戸 | 54.3万 | 4,399万 |
| コンフォルシア浦和辻 | 2026 | 56戸 | - | - |
| アーバンス浦和辻 | 2002 | 91戸 | 46.6万 | 3,880万 |
| コスモ浦和辻 | 1989 | 45戸 | 44.6万 | 2,880万 |
| レーベン北戸田アトモス | 2022 | 74戸 | 80.0万 | 6,080万 |
| MAC北戸田コート | 1991 | 30戸 | - | - |
| 南浦和ハイツ | 1973 | 80戸 | - | - |
| ジェム浦和辻 | 1995 | 28戸 | - | - |
| ダイアパレス浦和南 | 1999 | 31戸 | 58.5万 | 4,499万 |
| ヴィルヌーブ南浦和サウスコート | 1999 | 34戸 | - | - |
| 浦和辻第2住宅 | 1973 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 76.5㎡ | 52万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,980万円 | 85.33㎡ | 46.6万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 35.7万 | 36.0万 | 34.9万 | 37.6万 | 38.2万 | 44.4万 | 47.3万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,399万 | 54.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,499万 | 55.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,499万 | 55.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 39.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 44.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 44.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 35.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.51万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.62万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.68万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.78万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 32.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。